按揭房怎么过户给别人 按揭房 过户

日期:2021-09-15 12:05:22     提问者:136****1439    

3个回答

  • 130****1696

    2021-09-15 14:31:11

    按揭房转让给别人首先要还清银行的按揭,贷款之后才能够进行转让,理论上来说,如果没有还清贷款是没有办法进行房屋出售的。针对于卖方有能力还款的,可以先由自己还清贷款之后向银行提出解押申请,注销抵押后再办理交易过户。针对于卖家没有经济能力还款,可以和买方进行协商,买方的首付款还清贷款之后再办理交易积累方式使用的会比较多,而且也可以通过有资质的中介公司做公证委托来消除风险。针对于买卖双方都没有能力或者是不愿意提前进行还款的情况,可以找第三方的担保公司先由担保公司还清楚,贷款之后再办理交易过户完成房屋交易买卖,再把钱还给担保公司,这种方式对买卖双方的安全性都会比较高,但需要缴纳一定的担保费用,而且担保费用还比较高。

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其他2条回答

  • 答主头像

    132****4448

    2021-09-15 12:24:28

    贷款房出让给他人最先要还清金融机构的按揭贷款,贷款以后才可以开展出让,理论上而言,要是没有还清贷款是没有办法开展房屋出售信息的。对于于卖家有能力还款的,能够先由自身还清贷款以后向金融机构明确提出解押申请办理,销户质押后再申请办理买卖产权过户。对于于商家沒有经济发展能力还款,能够和买家开展商议,买家的首付还清贷款以后再申请办理买卖累积方法采用的会比较多,并且也能够根据有资格的中介做公正授权委托来清除风险性。对于于买卖双方也没有能力或是是不愿意提早开展还款的状况,能够找第三方的担保公司先由担保公司还清楚,贷款以后再申请办理买卖产权过户进行房产交易交易,再把钱归还担保公司,这类方法对买卖双方的安全系数都是会非常高,但必须交纳一定的贷款担保花费,并且贷款担保花费还非常高。

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  • 答主头像

    132****4264

    2021-09-15 15:10:51

    贷款住宅转让给他人,首先必须偿还银行贷款,贷款后才能转让。理论上,不偿还贷款就不能卖房子。卖方有偿还能力的,可以自己偿还贷款后向银行提出解除抵押申请,取消抵押后再进行交易。卖方没有经济能力偿还,可与买方协商,买方最初偿还贷款后,多用交易积累方式,也可以通过合格的中介公司委托公证消除风险。买卖双方都没有能力,或者不想提前偿还的情况下,向第三方保证公司要求保证公司偿还,贷款后交易完成住宅交易,将钱偿还给保证公司,买卖双方的安全性高,但需要支付一定的保证费用,保证费用高。

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