回迁房离婚怎么分割?有谁了解离婚时回迁房如何分割 回迁房 离婚

日期:2021-09-14 17:59:42     提问者:135****8123    

6个回答

  • 133****8345

    2021-09-15 07:03:53

    应该是公房.房租算在单位工资里扣除了.新婚姻法对夫妻共同财产作了重大变革,即房屋等贵重财产不因较长共同使用年限而转化为夫妻共同财产,即一方在婚前购置的财产无论有效婚姻经过多少年,仍属个人所有。夫妻共同财产范围仅仅包括夫妻在有效婚姻存续期间合法取得的各项收入、赠与(属于个人受赠的除外)和虽属婚前购买但约定婚后共有的部分。一方婚前财产之婚后收益应属共同所有,不动产增值部分看双方是否付出劳动或金钱,付出了增值部分属共同所有,未付出增值部分属个人所有。(是否因为装修等投资而增值)从你的例子来看,这个房子只是部分共有.也就是说婚前你丈夫的房子的价值是婚前财产.现在房子比婚前的价值多出来的部分为共同共有财产.(我想你们一定是一起供的房子没问题.即便不是一起供的也是你赚钱了为生活用了应该是肯定的)所以就多出来的部分进行分割.

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    139****1789

    2021-09-15 00:21:26

    拆除的是集体土地上的私人住宅,或者是经济适用住宅,搬迁住宅的性质一般不是商社。因此,必须考虑搬迁住宅的具体方面。例如,房地产证明书是否实行,房屋买卖合同签订的内容,房屋能否过户等,这些环节不容忽视。因为这关系到你自己的根本利益。

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    138****1616

    2021-09-15 09:40:48

    回迁房与商品房有哪些不一样?1、房子价格不一样在房子价格款层面,商品房与回迁房有差别,商品房可马上发售,且在金融机构做质押实现借款。而回迁房享有国家新政策的特惠,没有土地资源转让金,价钱比较便宜且有小产权房之说,故不具有商品房的以上权能。拆迁方以回迁房赔偿被拆迁方的,赔偿房屋由市人民政府相关主管机构参考经济发展可用住宅现行政策核准价钱,并依照经济发展可用住宅现行政策管理方法。2、交易双方的关联不一样商品房和回迁房交易双方的关联不一样,商品房的选购基本是房地产商和买房者签署的《商品房买卖协议》,房屋的合同款在协议中开展承诺。而拆迁补偿安置房屋的选购基本是动迁企业和被拆迁方签署的房屋拆迁补偿协议,在协议中开展承诺。3、房屋的特性不一样动迁的是商品房,回迁房当然是理应商品房。动迁的是集体用地上的私房写真,或是是经济实用房,回迁房的特性一般并不是商品房。选购回拆房一定要查明特性。经济实用房不可交易;集体用地上的私房写真动迁的回迁房,回迁房的所占土地用途,一般是划转所得的,沒有交土地出让,宣布申请办理产权过户办理手续时,需缴土地出让。总的来说,选购回迁房尽管房屋价格便宜,可是选购这样的房屋是具有一定的隐患的。因此您必须充分考虑回迁房的实际层面,如房产证是不是贯彻落实、房屋买卖协议签署的內容,房屋是不是能够产权过户等状况,这种阶段您都无法忽略,由于,这影响到您自己的共同利益。您对选购回迁房有哪些疑虑,尽可能资询有关刑事辩护律师。回迁房产证如何办理?要想掌握回迁房产证如何办理,最先要掌握回迁房的特性,一般来说,回迁房分成二种方式。1、原住房屋是私产,回迁后所得的房屋是大产权房(彻底产权年限)。该类房屋获得房地产本后可到隶属地区交易市场立即产权过户。2、原住宅是公有住房,回迁后获得小产权房(经济实用房产权年限),从回迁之日起5年后才可发售买卖,房屋过户费高。做为第一种状况,即小区业主早已获得该产品住宅小区的《房产证》。这种回迁房是彻底能够做二手买卖或租用买卖的,由于在二手交易的环节中《房产证》是房管所单位认同,并受其监管的。因而有《房产证》的回迁房全是能够正常的在交易中心产权过户转名,这对消费者而言是十分有安全保障的,无须有其余的担忧。殊不知另一种状况,即小区业主手上仅有开发商的回迁协议的,这就必须买房者多一个心眼才行。这种房屋的小区业主手上仅有开发商的回迁协议的,在做二手交易时是无法在房地产业交易中心做公正产权过户和更名的。由于该回迁协议仅仅小区业主与开发商中间的个人商业服务协议,此协议并沒有获得房管所单位的认同。因而彼此完成买卖时,只有是在公证机关做公正买卖,待《房产证》出去后能够做真实的产权过户买卖。因而,在选购回迁房时,一定要留意回迁房产权过户难题及其相关的关键点,并尽可能去一些有信誉度的大中型中介资询,尽量避免出现多余的损害。回迁房房产证办理一般必须在拿房的5年乃至更久的时间段能够申请办理。申请办理时必须交纳房产契税和公共性房屋维修基金,能够备齐相应原材料自身去申请办理,还可以授权委托动迁管理方法企业团体申请办理。回迁房房产证办理需要的原材料:买房交款税票、拆迁协议、动迁房清算安装单、动迁房安装扩张总面积通知书、购房者夫妇两方身份证件、户口簿、夫妻关系证实(夫妻关系证实指结婚证书、离婚证书、离异协议、法院调解书等有关原材料)、维修资金清算验证单及专用型收条 、房产契税完税证、如自己不可以在场需给予:授权委托人身份证件、经公证处公证的委任书、别的相应证明文件。买回迁房必须注意什么?第一、一房多卖。回迁房交易没法申请办理预售登记,这就为出售人“一房数卖”留有系统漏洞可钻,一旦房子价格上涨,毁约成本费过低,出售人极有可能将房屋售卖给别人。在房屋买卖协议都合理的情形下,申请办理了交货或是登记,才可以造成物权法变更的法律法规实际效果。出售人将商品房多次出售所签署的合同书,不违背法律法规的限制性要求,均理应是合理的合同书。选购时一定要留意。第二、尽可能规定卖家的第一次序继承者签名。因回迁房房产证的获得具备一定的可变性,在获得房产证以前,若卖家产生难测,该回迁房就很有可能做为财产由继承者切分。因而,回迁房交易协议时要尽可能让卖家的第一次序继承者签名,以说明对卖家出售个人行为的肯定和对承继支配权的舍弃。一般而言,次序继承者包含另一半、爸爸妈妈、儿女。实践活动中,规定卖家的第一次序继承者签名时,一定要留意說話的方法和方法,以防不悦。

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    134****1440

    2021-09-14 20:25:26

    回迁房与商品房有什么不同?1、房价不同在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。回到住宅享受国家政策的优惠,不包括土地转让金,价格比较便宜,有所有权小,不享受商社的上述功能。拆迁户按回迁房补偿被拆迁户的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用房政策核定价格,按经济适用房政策管理。2、买卖双方关系不同的商社和搬家买卖双方关系不同,商社的购买基础是开发者和购买者签订的商社买卖合同,房价在合同中约定。拆迁住宅的购买基础是拆迁公司和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中约定。3、房屋性质不同的是商社,搬家当然是商社。拆除的是集体土地的私房或经济适用室,搬家的性质一般不是商社。购买拆迁住宅一定要查明性质。经济适用室不得买卖的集体土地私房被拆除的搬迁住宅,搬迁住宅所占的土地性质,一般是分配收入,不支付土地转让金,正式办理户口手续时,需要支付土地转让金。综上所述,购买搬迁住宅的房价很低,但购买这样的房子有一定的风险。因此,必须考虑搬迁住宅的具体方面。例如,房地产证明书是否实行,住宅买卖合同签订的内容,住宅是否能过户等,这些环节不容忽视。因为这关系到你自己的根本利益。购买搬家住宅有什么疑问,请尽量咨询有关律师。搬迁住宅生产证怎么办?要知道如何处理搬迁住宅的生产证,首先要知道搬迁住宅的性质,一般来说搬迁住宅分为两种形式。1、原住宅是私产,取得的住宅是大财产权(完全财产权)。这样的房子得到房地产书后,可以直接通过所属地区交易中心。2、原住宅是公房,取得后获得小产权(经济适用住宅所有权),取得之日起5年后可以上市交易,户籍费用高。作为第一种情况,业主已经取得了该商品住宅区的房地产证明书。这些搬迁住宅可以完全进行二手买卖和租赁交易。因为在二手交易过程中房地产证明书得到住宅管理部门的认可,受到监督。因此,有房地产证明书的搬迁住宅可以在交易所正常更名,对购买者来说非常有保障,没有必要担心。但是,另一种情况是,所有者手中只有发展者的恋爱协议,购买者需要更加注意。这些房屋所有者手中只有发展者的恋爱协议,在进行二手交易时不能在房地产交易所进行公证和更名。因为这个恋爱合同只是业主和发展者之间的个人商业合同,所以这个合同没有得到住宅管理部门的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。因此,在购买回迁房时,一定要注意回迁房过户问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。搬家办理房地产证明书一般需要5年以上的时间。办理时需要缴纳契税和公共维修基金,可以带齐相关材料自己去办理,也可以委托拆迁管理单位集体办理。回迁房办理房产证所需的材料:购房缴款发票、动迁协议、动迁房结算安置单、动迁房安置扩大面积通知单、购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明(婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料)、维修资金结算认证单及专用收据 、契税完税证、如本人不能到场需提供:委托代理人身份证、经公证的委托书、其他相关证明材料。买回迁房需要注意什么?第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,只有办理交付或登记手续,才能产生物权变更的法律效应。卖方多次出售商社签订的合同,不违反法律禁止性规定,应该是有效的合同。购买时一定要注意。第二,尽量要求卖家的第一顺序继承人签字。因为搬迁住宅的房地产证明书的取得有一定的不确定性,所以在取得房地产证明书之前,如果卖方发生意外情况,搬迁住宅有可能作为遗产由继承人分割。因此,在回迁房屋买卖协议中,应尽量让卖方的第一顺序继承人签字,明对卖方出售行为的认可和对继承权的放弃。一般来说,顺序继承人包括配偶、父母和孩子。在实践中,要求卖家第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。

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    132****8623

    2021-09-15 11:06:14

    回迁房与商品房有什么不同?1、房价不同在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。2、买卖双方的关系不同商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。3、房屋的性质不同拆迁的是商品房,回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。综上所述,购买回迁房虽然房屋价格低,但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面,如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容,房屋是否可以过户等情况,这些环节您都不能忽视,因为,这关系到您自身的根本利益。您对购买回迁房有什么疑惑,尽量咨询相关律师。回迁房产证如何办理?要想了解回迁房产证如何办理,首先要了解回迁房的性质,一般来说,回迁房分为两种形式。1、原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。2、原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中《房产证》是房管部门认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。因此,在购买回迁房时,一定要注意回迁房过户问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。回迁房办理房产证一般需要在交房的5年甚至更久的时间才能办理。办理时需要缴纳契税和公共维修基金,可以带齐相关材料自己去办理,也可以委托拆迁管理单位集体办理。回迁房办理房产证所需的材料:购房缴款发票、动迁协议、动迁房结算安置单、动迁房安置扩大面积通知单、购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明(婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料)、维修资金结算认证单及专用收据 、契税完税证、如本人不能到场需提供:委托代理人身份证、经公证的委托书、其他相关证明材料。买回迁房需要注意什么?第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购买时一定要注意。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言,顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中,要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。

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    130****8484

    2021-09-15 07:56:13

    需要双方取得住房产权之后,在起诉分割住房产权,《婚姻法》司法解释二:第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

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