买房贷款利率一般是多少？买房贷款利率是固定的还是浮动的

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  139****1956

  2021-09-16 06:01:47

  1、住房贷款利率，就是指用房子在银行申请办理的贷款，该贷款要依照银行要求的利率付款贷款利息。我国住房贷款利率是由中华人民银行统一要求的，每个商业服务银行实行的过程中能够在一定的范围内自主波动。贷款一年下列(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年之上为4.90%。在2018年，银行也会依照此标准利率实行。
  
  2、贷款限期5年之上商业服务贷款标准利率是4.90%，受限购政策限贷新政的危害，全国各地银行对首套贷款利率调节幅度不一样，银行信息港数据信息表明：全国各地首套房贷款均值利率为5.38%，利率广泛上调5%-20%。二套房贷款利率广泛上调10%-30%。当期个人公积金贷款标准利率为3.25%，二套房贷款利率广泛上调10%。
  
  1、举个例子说，如今向银行贷款10万余元，直到十年后偿还等额本金还款，那麼很有可能因为通胀的缘故造成 那就是的10万余元只等同于贷款情况下的5万余元钱。银行借走的本钱在10年之后掉价了，那麼就必须从贷款利息中赚回家，如果是一个固定不动利率得话，很有可能对银行而言压根划不来。
  
  2、银行是不可能做赔本生意的，要不，大伙儿按揭贷款的情况下，彻底能够在中央银行数次下降利率，觉得快到谷底的情况下，申请办理的时间较长的固定不动利率按揭贷款了。
  
  3、因此，一般不容易同意做固定不动利率，住宅按揭贷款利率基本上全是中央银行调节的利率(每一年都是有调节)。尽管，如今也所谓的固定不动利率住宅按揭贷款，可是全是必须和银行承诺在多久内依照是多少的固定不动利率测算，比如将来5年依照某固定不动的利率来测算贷款贷款利息，而且肯定要比当初的5年固定不动贷款利。
  
  4、但是，针对住宅按揭贷款享有标准利率85折特惠的最新房贷政策则是一致的，换句话说，你申请办理按揭贷款时是打85的折，那麼之后无论贷款利率如何转变，真真正正的利率全是依照目前的贷款利率的85%来测算。
  

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  139****1658

  2021-09-15 19:27:52

  1、住房贷款利率是指房地产在银行处理的贷款，该贷款应按银行规定的利率支付利息。中国住房贷款利率由中国人民银行统一规定，各商业银行执行时可在一定区间内自行浮动。贷款一年以下(包括一年)利率为4.35%，一年到五年(包括五年)利率为4.75%，五年以上为4.90%。2018年，银行也按照这个基准利率实行。
  
  2、贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上升10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。
  
  1、例如，现在向银行贷款10万元，10年后返还等额本金的话，通货膨胀的原因有可能只有10万元相当于贷款时的5万元。银行借出去的本金在10年后贬值了，那么就需要从利息中赚回来，如果是一个固定利率的话，可能对银行来说根本不划算。
  
  2、银行是不会做亏本买卖的，要不，大家按揭的时候，完全可以在央行多次下调利率，感觉快到低谷的时候，申请时间较长的固定利率按揭了。
  
  3、所以，一般不会答应做固定利率，住房按揭贷款利率基本都是央行调整的利率(每年都有调整)。虽然，现在也有所谓的固定利率住房按揭贷款，但是都是需要和银行约定在多长时间内按照多少的固定利率计算，例如未来5年按照某固定的利率来计算贷款利息，并且绝对要比当时的5年固定贷款利。
  
  4、不过，对于住房按揭贷款享受基准利率85折优惠的房贷政策却是不变的，也就是说，你申请按揭贷款时是打85的折，那么以后不管贷款利率怎么变化，真正的利率都是按照当前的贷款利率的85%来计算。
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