北京置换房子算二套吗?置换房子怎么操作 置换房子

日期:2021-09-15 08:39:39     提问者:133****7108    

4个回答

  • 131****1424

    2021-09-15 14:01:10

    北京换房不算二套。换房一般是指替换房屋,所以购房者如果是在北京换房的话,意味着需要将自己名下的房产出售后再买,所以不算二套房。
    置换房子的操作:
    1、置换登记
    凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,委托置换的,还需提供委托授权书。
    2、价格评估
    凡置换的房屋须作价格评估,评估中的初评,必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
    3、置换委托
    凡确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
    4、签订合同
    房屋置换委托后,由置换公司的专人具体负责为居民服务,推荐房源或寻找下家,陪同实地看房,直至居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
    5、办理手续
    房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。
    6、物业交割
    委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

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其他3条回答

  • 答主头像

    135****6904

    2021-09-16 00:47:40

    置换房子算不算二套房可以看二套房界定标准:
    一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
    二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
    三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。若贷款未还清——算二套房以上。
    四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
    五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
    六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

    查看全文 2
  • 答主头像

    132****6604

    2021-09-15 15:09:30

    在北京换房也是算二套房,这个要看个人名下有没有贷款,同时也要看个人名下的房产,只要个人名下有房产或者是贷款记录,那再次买房的时候都是要算做二套房的。

    查看全文 1
  • 答主头像

    134****7077

    2021-09-15 19:19:15

    置换房子的流程:
    1、置换登记
    凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料,委托置换的,还需提供委托授权书。
    2、价格评估
    凡置换的房屋须作价格评估,评估中的初评,必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
    3、置换委托
    凡确定置换意向的居民,在得到原物业评估价格后,可正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
    4、签订合同
    房屋置换委托后,由置换公司的专人具体负责为居民服务,推荐房源或寻找下家,陪同实地看房,直至居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书,确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
    5、办理手续
    房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理有关手续,完成房屋交割的全过程。
    6、物业交割
    委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时,新置换的房屋在交割验收时,必须具备三个条件:一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;二是室内物件搬空;三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

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