经济适用房转商品房可不可以? 经济适用房 商品房

日期:2021-09-13 20:56:47     提问者:137****6461    

5个回答

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    135****7917
    2021-09-14 13:26:35
    经济适用住宅转移到商社的前提条件是确认经济适用住宅不到5年,不是购买日期,而是权利税收据的日期和房地产证明书的发行日期。一般来说,权利税的时间比房地产证明书的日期早一年,看权利税的日期到五年就可以了。合计13%的税金可以过户,而且不能成为自己的名义。经济适用室必须偿还抵押贷款。是你当时用贷款买的房间,提前向银行还款。经济适用住宅转换商社《通知》规定,经济适用住宅购买者在了解产权之前,只能用于自营住宅,不能出售、出租、闲置、不能改变住宅用途等。把经济适用室变成商社,以前的条件是住5年后进行改名交易,支付权利税和转让金。
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  • 答主头像
    139****6835
    2021-09-14 12:03:30
    每个地方都有自己的经转商政策,需要咨询当地建委或房屋中介公司。经济适用房可以转成商品房,但是要满五年而且抵押贷款还清才可以转成商品房。转成商品房需要将房子过户到不是本人户口名下的,(注同一户口不能过户如:妻子、儿女等),同时需要缴纳合同的百分之10的地价款(有些地区称土地出让金)和契税(房子小于90平米的缴纳合同的百分之一,大于90平米则按当地契税缴纳即可)。双方签好交易合同之后,带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带上暂住证、房产证、房产证复印件,还有双方身份证原件跟复印件,购房原件跟复印件,交易合同4份等,去当地建委办理过户。
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  • 答主头像
    134****6691
    2021-09-14 05:24:14
    经济适用房转商品房的前提条件是需要确认经济适用房满不满五年,不是买房日期,而是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般来说契税的时间会比房产证日期早一年这样,只要看契税日期满五年就可以了。合计13%的税才能过户,而且不能过到自己名下。经济适用房一定要把抵押贷款还清,就是你当时贷款买的房,去银行提前把款还完。经济适用房转商品房《通知》规定,经济适用房购房人在了解产权以前,只能用于自住,不可以出售、出租、闲置,也不可以改变住房用途等。将经济适用房转变为商品房,先前条件是要先住满5年,然后再进行更名交易的,补交契税和出让款。
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  • 答主头像
    136****8241
    2021-09-13 21:56:37
    经济适用房转让商品房的前提是确认经济适用房不满五年,不是购房日期,而是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。经济适用房转让商品房《通知》规定,经济适用房购买者在了解产权之前,只能用于自住,不能出售、出租、闲置或改变住房用途。
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  • 答主头像
    132****8102
    2021-09-13 20:58:53
    经济适用房转商品房的先决条件是必须确定经济适用房满不满意五年,并不是购房日期,只是契税税票上的日期,或是房产证派发日期。一般来说契税的时长会比房产证日期早一年那样,只需看契税日满期五年就可以了。累计13%的税才可以产权过户,并且不可以过到自身户下。经济适用房一定要把抵押借款结清,便是你那时候借款买的房,去金融机构提早把款还完。经济适用房转商品房《通知》要求,经济适用房购房者在掌握产权年限之前,只有用以自住,不能售卖、租赁、闲置不用,也不能更改住宅主要用途等。将经济适用房变化为商品房,此前情况是要先住够5年,随后再开展改名买卖的,补缴契税和转让款。
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