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  139****1332

  2021-09-17 19:09:36

  1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）。
  买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）。
  2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
  房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%;商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
  3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
  房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

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