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  2021-09-17 17:38:38

  用房产证贷款需要什么手续，用房产证抵押条件是什么呢
  1、把金融机构必须的材料齐备。包含夫妇彼此身份证件、户口本、房产证、结婚证书、买房合同或税票，个人账户近期大半年的银行流水账单账单。
  2、金融机构会在贷款人递交材料之后开展相对应的核查，假如材料不正确或是不齐备，会规定贷款人再次递交。
  3、审核通过之后贷款人将自身所质押房地产的不动产登记证交到金融机构在押。
  4、借款彼此签署住宅抵押借款合同书并开展公正。
  5、公正之后借款就成功了，金融机构会逐渐向贷款人划账。而贷款人需每月按时向银行还贷直到结清截止。
  房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
  8、有贷款人认可的有效担保。

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