卖房要交那些税卖房子要交哪些税费?有什么要注意的?
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137****6549
2021-09-16 20:03:05一、卖房需要注意什么
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1、是明确方式期限;
2、是谨慎收取定金,
3、是签约证明;
4、取得放款承诺,注意了这是事项,将会是把风险降到小,这也是很多朋友人们首先考虑。
5、了解商品房预售合同基本的内容。注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
二、卖房子要交哪些税
1、出售普通住宅:如果是满五年且唯一,是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年,不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。
2、出售非普通住宅:满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%,但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外,还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的,都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。
3、二手房契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
4、二手房权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
5、二手房个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
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