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  2021-09-16 20:03:45

  二手房出售条件  
  1、房屋产权  
  二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易的，进行房产交易是不可以的。  
  2、房屋情况  
  房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。  
  3、房屋土地  
  房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方。当出现买方因种种原因不予时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
  二手房交易需要的资料：
  (1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;  
  (2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;  
  (3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;  
  (4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;  
  (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;  
  (6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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