二手房交易税费如何计算?二手房税费都有哪些
日期：2021-09-11 16:58:11
提问者：
共1个回答
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139****1924
2021-09-16 19:56:41
二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。
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1.营业税(税率5%，卖方缴纳）
转让出售购买时间不足五年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足五年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过五年的普通住宅免征营业税。
2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3.印花税（税率1%，买卖双方各半），从2009年至今国家暂免征收。
4.契税（基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5.其它税费(如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。)
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