厦门经济适用房可以买卖吗？经济适用房买卖需要交哪些费用

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  131****9911

  2021-09-12 01:43:12

  厦门市经济适用房自然可以卖，但是在买卖以前要区别一下你持有的是一类或是二类的经济适用房，这二者有非常大的差别。
  1、如果你是持有一类经济适用房，在售出以前，买家必须 补缴百分之10的综合性地价款，并且务必要住上5年后才可以发售交易，假如你持有的经济适用房沒有住够5年，则只有依照原价钱售卖，但是在交易一次以后，房产证的特性从经济适用房变动成商住楼。
  2、持有二类经济适用房得话，大多数是拆迁房或者拆迁房，不会受到住够5年的交易限定，只需获得不动产登记证就可以立刻发售交易，要买卖得话，除开要依照商住楼交货的税金规范外，还需要附加付百分3的土地出让，最终才会变动成商住楼。
  经济适用房买卖必须 交的花费以下：
  1、契税：买家交纳房子价格款的4%；总建筑面积在120平米以内的普通住房递减即按2%扣除。
  2、买卖服务费：120平米(含)下列的每件房子买卖交易的交易手续费为250元；120平米左右的，每件五百元。
  3、合同印花税：买卖彼此各交纳房子价格款的0.5%。
  4、公共性房屋维修基金：房子价格款的2%。
  5、评估费：每工程建筑平米0.3元。
  6、房屋产权成本费：每证收费4元。
  7、合同印花税：每一件5元如买家根据贷款银行支付的，需结算的花费除运用公积金房贷不必付款评定花费外，物业管理费用按《北京经济发展可用住宅小区管理服务项目收费暂行规定(实施)》(京价房字〔2000〕第一63号)由物业管理服务企业统一扣除。
  8、集体土地房屋拆迁补偿获得的经济适用房和中低收入认购来的经济适用房都必须交纳政府部门价差收益金。价差收益金的计算方法为：[此次出让核准的契税计税款-(原买房交纳契税记税额度 原契税认缴出资额额)]×50%。

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  133****0026

  2021-09-11 20:47:13

  2.如果持有二级经济适用房，大部分房或拆迁安置房，不受住足5年的交易限制，只要取得产权证即可立即上市交易，如需买卖，除按商品房缴纳的税费标准外，还需额外缴纳3%的土地出让金，最终改为商品房。

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  133****9648

  2021-09-11 17:51:29

  厦门的经济适用室当然可以出售，但在买卖前必须区分你拥有的是一两种经济适用室，这两者有很大的不同。
  1、如果你是持有一类经济适用房，在卖出去之前，买方需要补交百分之10的综合地价款，而且必须要住上5年后才能上市交易，如果你持有的经济适用房没有住满5年，则只能按照原价格出售，不过在交易一次之后，房本的性质从经济适用房变更成商品房。
  2、持有二类经济适用房的话，大多是回迁房或是拆迁安置房，不受住够5年的交易限制，只要取得产权证就可以马上上市交易，要买卖的话，除了要按照商品房交付的税费标准外，还要额外付百分之3的土地出让金，最后才会变更成商品房。
  经济适用房买卖需要交的费用如下：
  1、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取。
  2、买卖手续费:120平方米以下房屋买卖交易手续费250元120平方米以上，每套500元。
  3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%。
  4、公共维修基金:房价的2%。
  5、登记费：每建筑平方米0.3元。
  6、住房所有权人工费:每证4元。
  7、印花税:每件5元如买方通过银行贷款支付，应支付的费用除利用公积金贷款不支付评价费用外，房地产管理费用按北京市经济适用住宅区管理服务费用暂行办法(试行)(京价住宅字〔2000〕第163号)由房地产管理公司统一征收。
  8、国有土地拆迁补偿获得的经济适用室和低收入购买的经济适用室需要支付政府差额收益金。差额收益金的计算公式是[本次转让核定的权利税计算额-(原住宅缴纳权利税计算额、原权利税实缴额)×50%。

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