如何利用公积金贷款买房比较好？公积金贷款买房里面的钱怎么办

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  137****8539

  2021-09-10 20:09:58

  一、运用好有关现行政策
  针对购买首套而言，应当遵循先公积金借款后商业贷款的次序，可完全享有公积金借款的特惠存贷款利率。针对想购买两套房子的股民而言，先要用商业贷款购买首套，再用公积金贷款买房，节约利息费用。
  二、用足贷款额
  在买房时，要尽量应用公积金贷款买房。在一些大都市，假如房子价格较高或购买的住房使用面积大，公积金借款的金额很有可能不太用，一些地区很有可能出自于一人购房，全家人适用的考虑到，也提出了一些新的要求，如天津市、银川市、汕头市等地推行了爸爸妈妈儿女能够互提公积金购房政策。
  三、挑选适宜的还款方式
  全国各地对公积金贷款买房的还款方式要求也各有不同，大部分分成逐月还款和一次性还款二种。一般来说，选用逐月还款方式不错，可在一定水平上缓解还款工作压力，并在资产宽余时，再将还款方式变动为一次性还款来减少利息费用。这针对收益不很平稳或资产难题的买房者而言毫无疑问十分有益。
  四、随机应变应用公积金
  公积金除用以借款外，还可用以购买、修建、拆建和维修自住型商品房等。公积金贷款买房的计算利息年利率相比较低，如果不获取，就只有等离休时才可以领，应尽可能充分发挥其该有的功效。
  五、获取公积金还款
  很多地区要求，购房一次性支付后，大半年内能够获取自身的公积金和填补公积金。自然，也可采用公积金冲还贷款方法(获取住宅公积金偿还本人购房贷款，有俩种方法：一次性还款法和中断还款法)。如立即用以贷款扣款，公积金冲还贷款后好多个月以内自身可无需再还贷款，那样每月的还款额就可以相对降低，在其中当然能够少付一部分贷款利率，进而降低借款开支。

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  139****8695

  2021-09-10 15:04:40

  选择合适的还款方式各地对公积金贷款买房的还款方式规定也各不相同，基本上分为每月还款和一次还款两种。一般而言，采用每月还款方式较好，可以在一定程度上减轻还款压力，当资金充裕时，再将还款方式改为一次性还款，以减少利息支出。

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  133****8302

  2021-09-10 12:01:44

  一、利用有关政策
  购买第一套房，应遵循公积金贷款后商业贷款的顺序，充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想买两套房的投资者来说，首先要用商业贷款买第一套房，用公积金买房，节约利息支出。
  二、用足够的贷款额
  购买住宅时，必须尽量用公积金购买住宅。在一些大城市，房价高或购房面积大，公积金贷款金额可能不足，有些地方可能一个人购房，考虑到家庭支持，天津、银川、汕头等新规定出台了父母的孩子们可以提供公积金购房政策。
  三、选择合适的偿还方式
  各地购买公积金贷款的偿还方式规定也不同，基本上分为每月偿还和一次偿还两种。一般来说，采用月偿还方式比较好，可以在一定程度上减轻偿还压力，资金多馀时，将偿还方式改为一次偿还，降低利息支出。这对收入不稳定或资金困难的购房者来说无疑是非常有利的。
  四、通用公积金
  公积金除贷款外，还可用于购买、建设、改建、自营住宅等。公积金贷款买房的计息利率相对来说比较低，如果不提取到退休时才能领取，应该尽量发挥其应有的作用。
  五、提取公积金还贷
  许多地方规定，买房一次性付款后，半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然，也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款，有两种方式：一次性还款法和间断还款法)。如直接用于贷款扣款，公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款，这样每月的还款额就可以相应减少，其中自然可以少付一部分贷款利息，从而减少贷款支出。

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