怎么用住房公积金贷款买房子?公积金交费比例是多少 住房公积金 公积金贷款

日期:2021-09-10 07:20:49     提问者:131****1821    

4个回答

  • 答主头像
    133****7537
    2021-09-10 23:24:56
    依据公司的具体情况,挑选住房公积金缴费占比。但正常情况下最大交费额不可超出员工平均收入的10%。正常情况下不高过12%累计社保缴纳比例为10%至24%实际标准由各地区依据具体情况明确。
    企业和本人超过以上要求占比缴纳的住房个人公积金,应将超过部分划入本人本期的薪水、薪酬收益,计税个人所得税。换句话说,企业为本人交纳或是本人交纳占比超过12%的一部分,将记入本人的薪水、薪酬所得的,按照要求交纳个人所得税。

    公积金房贷购房流程
    1、递交申请办理。借人在企业交存住房个人公积金的住房资金管理(分)中心提交申请,详细介绍自己状况、领到原材料。
    2、借款评审。提前准备完整的文本原材料,交住房资金管理(分)中心审批,包含核实贷款申请表格、买房个人行为是不是合理合法、核准贷款额和限期、明确借款担保方法等。必须分析的借款由特定资产评估机构完成评定。
    3、评审达标。住房资金管理中心出具调查通知单,由委托金融机构对借款方开展调查,并具体指导贷款人填好相关借款合同。调查內容包含:核查收益状况有确保的人,担保人是不是具备确保资质等。
    4、承受托金融机构调查达标。委托行出示调查建议提交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审核,中心出具《住房资金管理中心担保委贷调查通知单》。
    5、审核根据。住房资金管理(分)中心审签委贷通知单。金融机构通告贷款人申请办理发放贷款办理手续。
    6、担保办理手续。申请者持《住房资金管理中心担保委贷调查通知单》,依照自身挑选的担保方法申请办理担保办理手续。假如挑选质押 确保的方法,担保人需要出示书面形式的担保函,假如挑选质押 商业保险或第三人确保的方法,则需用到车险公司购买保险或到担保组织 申请办理授权委托担保办理手续。
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    0

  • 答主头像
    137****7682
    2021-09-10 19:30:57
    但原则上最高支付额不得超过员工平均工资的10%。单位和个人超过上述规定比例支付的住房公积金,应当将超过当地工资和工资收入纳入个人当期,征收个人所得税。住房资金管理中心发出调查通知书,受托银行调查借款人,指导借款人填写相关贷款合同。
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    0

  • 答主头像
    137****7236
    2021-09-10 13:07:10
    根据企业实际情况,选择住房公积金缴费比例。但原则上最高支付额不得超过员工平均工资的10%。原则上,12%以下的合计存款比例从10%到24%的具体规范由各地根据情况决定。
    公司和个人超过上述规定比例支付的住房公积金,应当将超过部分并入个人当期的工资、工资收入,征收个人所得税。也就是说,公司为个人支付或个人支付的比例超过12%的部分,计入个人工资、工资收入,按规定支付个人所得税。

    公积金贷款购买程序
    1、提交申请。借款人向公司支付住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人的情况,收到资料。
    2、贷款初审。准备齐全的文字资料,提交住房资金管理(分)中心审查,检查借款申请书、购房行为是否合法、贷款金额和期限、贷款保证方式等。需要评估的贷款由指定评估机构评估。
    3、初审通过。房屋资金管理中心发出调查通知书,受托银行调查借款人,指导借款人填写贷款合同。调查内容包括确认收入状况有保证的人、保证人是否有保证资格等。
    4、通过受托银行调查。受托行出具调查意见提交房屋资金管理(分)中心,由房屋资金管理(分)中心审批,中心出具《房屋资金管理中心担保委托贷款调查通知书》。
    5、审查通过。房屋资金管理(分)中心出具委托贷款通知书。银行通知借款人办理贷款手续。
    6、担保程序。申请人持有《房屋资金管理中心担保委托贷款调查通知书》,按自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押 保证的方式,保证人应该出具书面的担保函,如果选择抵押 保险或第三人保证的方式,则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
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  • 答主头像
    135****2047
    2021-09-10 11:37:36
    根据企业的实际情况,选择住房公积金缴费比例。但原则上最高缴费额不得超过职工平均工资的10%。原则上不高于12%合计缴存比例为10%至24%具体规范由各地根据实际情况确定。
    单位和个人超越上述规定比例缴付的住房公积金,应将超越局部并入个人当期的工资、薪金收入,计征个人所得税。这就是说,单位为个人缴纳或者个人缴纳比例超越12%的部分,将计入个人的工资、薪金所得,依照规定缴纳个人所得税。

    公积金贷款买房流程
    1、提交申请。借人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请,介绍本人情况、领取材料。
    2、贷款初审。准备齐全的文字材料,交住房资金管理(分)中心审核,包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。
    3、初审合格。住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括:核实收入情况有保证的人,保证人是否具有保证资格等。
    4、经受托银行调查合格。受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
    5、审批通过。住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
    6、担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函,如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
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