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  133****7125

  2021-09-07 19:32:28

  1、查看开发商的五证是否齐全
  
  2、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等：有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生这种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
  
  3、合同中要明确约定房屋面积：商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。双方应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
  
  目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免这种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，并约定超出这个范围如何处理，例如：退房还是不退房、退房包括哪些费用、不退房如何承担违约责任等。
  
  另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
  
  4、合同空白处要划线删除：有不少合同中会留有空白的地方，这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件。所以，小编建议大家要在合同空白处未作约定的部分划线删除。
  
  5、注意要在合同中明确约定相关收费：买房除了要支付房款外，还需要支付其他费用，如契税、印花税、公共维修基金等，有时也会有一些不合理的费用，如小区配套的费用。在签合同的时候一定要看清楚这些费用由谁承担，以免平白无故承担了不该承担的费用。
  
  6、签约时要注意房屋质量问题：购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
  

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