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  2021-09-08 11:19:32

  买房税费：
  1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳：144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;车库;非普通住宅(商业用房)。
  2、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
  3、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
  房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
  买卖流程：
  1、买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件。
  2、签订二手房买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买
  3、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
  5、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续;
  

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