房屋交易需要什么手续和费用标准 费用 房屋交易

日期:2021-09-01 09:08:45     提问者:135****7846    

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    134****5324
    2021-09-02 00:11:36
    1、买房前调查
    购买二手房之前,购房者需要针对房屋产权和卖家进行详细的调查,在清楚的了解到房屋产权和卖家的真实情况,确定无误之后,才能确定下一步的交易。针对这一点,小编提醒大家,在二手房市场中存在很多房屋产权不清晰的房子,只要是没有产权的房子,一定不能购买,避免遇到产权纠纷。
    2、签订购房合同
    购房者核查了房屋产权没有问题,并且对房子和价格都比较满意的情况下,基本上就能确定交易意向了,这期间买卖双方可以针对房屋交易的具体细节进行协商,确定一个大概的购房合同模板。最后买卖双方对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,拟定出具体的纸质合同,买卖双方就可以签订一份正式的房产买卖合同。
    3、办理贷款手续
    大多数购房者买房子都是要通过银行贷款来实现的,对于购房者来说只要满足银行的贷款条件,不管是购买新房还是二手房都是可以申请银行贷款的,而办理贷款手续通常是放在签订购房合同之后。正常情况下,贷款购买二手房,银行会对二手房进行评估,如果能够成功申请银行贷款当然好了,但如果贷款被拒的话,可以多咨询几家银行。
    4、提出过户申请
    贷款办理了之后,买卖双方接下来就可以去办理房产过户手续了,房屋过户手续需要到房地的房管部门办理,二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等规定需要的资料到房管部门去提交过户申请。办理过户手续的时候还需要缴纳相应的税费,买卖双方应该事先商量好。
    5、房屋交接
    房屋过户手续办理完了,二手房交易的整个流程就结束一大半了,通常办理了过户手续之后还需要等待一周左右的时间才能拿到新的房产证,这期间,买卖双方就可以进行房屋交接。
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  • 答主头像
    135****5449
    2021-09-01 20:57:35
    房屋交易所需手续:
    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
    4.缴纳税费。
    5、办理产权转移过户手续。
    房屋交易费用标准:
    契税:非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
    增值税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额增值税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。
    所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
    万分之十的印花税。
    房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
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  • 答主头像
    136****5073
    2021-09-01 16:40:02
    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
    4.缴纳税费。
    5、办理产权转移过户手续。
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  • 答主头像
    131****5376
    2021-09-01 13:57:30
    房屋交易需要的手续:
    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签订房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
    4、缴纳税费。
    5、办理产权转移过户手续。
    房屋交易需要的费用标准:
    1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
    2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、个人所得税:1%的费用(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)。
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
    5、测绘费:按各区具体规定。
    6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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