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  2021-08-26 11:33:59

  (一)住宅房地产
  住宅房屋产权调换实行应回迁建筑面积等平方米优惠价购房调换，回迁房的平均价格不高于政府公布的同区域住宅商品房价格的80%，具体价格要在各拆迁项目的补偿安置方案中明确。调换面积超出应调换面积5%以外的部分按照同区域房地产市场价结算购房款。产权调换时要按货币补偿的标准计算出被拆迁房屋的补偿价格，并据此结清产权调换的差价。
  (二)商业房地产
  1、被拆迁房屋 产权证、土地使用证都办为商业用途的平房，按建筑面积等平方米调换，互不找差价。附属物按照评估价格另行补偿。过渡期间拆迁人给被拆迁人一定的过渡补偿和营业损失，具体标准在项目拆迁方案中予以明确。
  2、住宅楼底层商业用房或商业楼产权调换的按建筑面积同楼层等平米调换，互不找差价，附属物按照评估价格另行补偿。过渡期间拆迁人给予被拆迁人一定的过渡补偿和营业损失，具体标准在方案中予以明确。
  3、被拆迁房屋产权证、土地证都办为非商业用途的平房或住宅楼，迎主街道的，实际用于商业经营三年以上的，且能提供出工商、税务等有关证照的，根据实际情况给予补偿。过渡期间拆迁人给予被拆迁人一定的过度补偿和营业损失，具体标准在方案中予以明确。
  (三)被拆迁房屋为工业厂房、综合类用房
  工业厂房产权调换按照规划要求，原则上实行土地调换互找地段差价，建筑物按照重置价给予货币补偿的办法。过渡期间给予一定的停业损失补偿和租房费，具体标准在方案中予以明确。

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