一般买房要注意什么问题?
共4个回答
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139****5706
2021-09-02 15:06:07一、注意重视资金问题
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购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题,如果没有购房资金一切都是白搭,很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子,即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视,除了前期的首付外,还贷问题也要规划清楚,避免出现买了房却还不起贷的情况发生。
二、注意需求要明确清楚
不管是购房还是购买其他物品,在购买之前应该要明确自己所购买的物品,不能漫无目的的挑选,这是买房大忌,买房并不是儿戏,需要注意的问题有很多,特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚,比如你是刚需置业,还是改善性置业,或者是将手头的闲置资金用于购房投资,这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点,将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。
三、注意查五证
不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买,都要先看对方的证件,开发商需要具备五个证件,五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
四、注意打量楼盘细节
选择楼盘的时候,由于需要关注的点比较多,有的朋友就容易忽略细节部分,很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外,会比较容易忽略楼盘的细节,比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等,万万不能忽视。
五、注意售楼广告莫轻信
在了解房子的时候,会看到相关的宣传广告,有些广告是比较诱人的,不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况,对买方造成误导,这种行为违反了房地产广告管理方面的规定,买方应当及时向工商行政管理部门反映,由工商管理部门依法进行处理。
其他3条回答
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139****0098
2021-09-03 01:16:481、样板间学识大,一定要擦亮眼睛!
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到售楼处看房子的时候,售楼员都会带着购房者去看样板间。很多人在看过样板房后对房子非常满意,所以很爽快的买了一套同户型的房子。但是交房后却发现不是那么回事。这是怎么回事呢?其实这是因为开发商的样板间运用了视觉特效。例如选用高度照明让房间愈加透亮、缩小家具尺度让空间看起来更大、做成开放型厨房或通明式卫生间等等。
2、许多“托儿”形成的楼盘畅销
很多人在买房子的时候很受凑热闹,觉得买的人多的楼盘一定好。一般来说,当开发商在举办活动时,营销中心里都是人声鼎沸的。更甚者有些楼盘会让置业顾问表现出总是很忙的姿态,销控板上也是一大片的已售场景。而这些的意图,就是为了让看房的人觉得这个盘很火、许多人买。
3、“特价房”不一定合适
一般开发商都会挑选出几套房子做为特价房来吸引购房者。虽然说特价房的价格的确引诱人,但往往存在一些瑕疵。小毛病能够忍,但比方接近路旁边极吵、西晒又在顶楼等等,就不是一般人能忍受得。所以在看房不要只看一次,可不同时间段看房,如:白天、晚上、晴天、阴天等状况多看几回。如果是新房特价房,那么对户型、朝向、楼层等方面"先天不足"的扣头房,一定要综合衡量、慎重选择。
4、虚假夸张的广告词
每个开发商都会为自己的楼盘做一些宣传和广告,来让更多的人知道此楼盘。配套老练、尊享人生等等这些是开发商在宣扬广告中最喜爱用的词汇,但仔细的人往往会有一行小字:本广告仅作宣扬运用,不作为合同邀约。由于字很小,所以不容易被发现。所以在看房的时候要理性选择,虽然广告词描述的天花乱坠,我们应多做实地考察,多在正规网站查询房源信息,不要轻易相信。 -
130****0278
2021-09-02 23:02:361、理性购房
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一般来说,楼盘所处位置越好,其房价就会越贵,这也是导致很多城市市中心房价尤其贵的原因,因为现在房价普遍很高,建议各位有购房需求的业主,在选购的时候,必须理性思考,结合自己的实际经济能力和需求,购买适合自己的房子,尤其是经济条件一般的业主,郊区有郊区的好处,毕竟现在的交通那么便利。
2、物业管理
物业管理是决定后续生活条件的重要基础,如果物业管理能力好,那小区的环境卫生、设备养护等方面都会更好,业主的生活也会更加舒适,但如果物业管理能力差,那小区的业主会很受影响,包括小区的整体面貌、治安以及公共设备的使用寿命等等,建议最好选择与开发商同一公司的物管,管理体系会比较完善一些。 -
130****9855
2021-09-02 17:50:061、明确购房需求
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在购房前,要先明确自己的购房需求,然后根据需求来判断购房资金,房屋大小,房屋位置等信息,这样可以在选房时少走弯路。
2、选购房屋楼层
在选房时尽量不要选底层或顶层的房屋,因为底层的房屋比较潮湿,长期居住会影响身体健康,此外,靠近街道,人来人往不安全,存在一些安全隐患。而顶楼的房屋,一到夏天比较闷热。
3、关注物业服务
在购买房屋时要看物业公司,因为物业的好坏也会影响以后的生活质量,不同的服务公司,所做的服务也千差万别,因此要列入考虑范围。
4、周边配套
在选房时要看周边配套设施是否齐全,因为买菜、购物、看病、娱乐等设施会直接影响到我们以后的生活品质。
5、慎交定金
在选房时,售楼部的工作人员会引导购房者交纳定金留房源,而有的朋友耳根子软,在他们的催促下会匆匆交了定金,事后不想买了,被视为违约,定金不能退回,白白损失了一笔钱。
6、查看开发商的实力
开发商的实力会影响房屋的质量,好的开发商,房屋质量自然不要担心。此外,还会为今后的楼盘发展打下良好的基础,即使以后换房“二次置业”,也有涨价的希望。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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