买房需要注意哪些方面的问题? 买房注意事项 买房注意什么

日期:2021-08-25 10:50:57     提问者:134****1477    

3个回答

  • 答主头像
    132****0347
    2021-09-03 02:54:13
    一、注意重视资金问题
    购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题,如果没有购房资金一切都是白搭,很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子,即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视,除了前期的首付外,还贷问题也要规划清楚,避免出现买了房却还不起贷的情况发生。
    二、注意需求要明确清楚
    不管是购房还是购买其他物品,在购买之前应该要明确自己所购买的物品,不能漫无目的的挑选,这是买房大忌,买房并不是儿戏,需要注意的问题有很多,特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚,比如你是刚需置业,还是改善性置业,或者是将手头的闲置资金用于购房投资,这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点,将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。
    三、注意查五证
    不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买,都要先看对方的证件,开发商需要具备五个证件,五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了,因为只有前面四个证书齐全了,房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。
    四、注意打量楼盘细节
    选择楼盘的时候,由于需要关注的点比较多,有的朋友就容易忽略细节部分,很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外,会比较容易忽略楼盘的细节,比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等,而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响,所以万万不能忽视。
    五、注意售楼广告莫轻信
    在了解房子的时候,会看到相关的宣传广告,有些广告是比较诱人的,不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况,对买方造成误导,这种行为违反了房地产广告管理方面的规定,买方应当及时向工商行政管理部门反映,由工商管理部门依法进行处理。
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  • 答主头像
    132****0064
    2021-09-02 17:45:50
    第一点,自己的经济能力。
    买房要根据自己的能力,根据自己的经济能力选择适合自己所能接受价格的房子。如果经济能力雄厚的话,可以选择价位相对高一些;如果自己经济能力一般或者说刚合适的话,可以选择价格稍微低一些的房子。
    第二点、贷款还是全款
    买房最大的问题或者说最纠结的事情,就是不清楚到底是全款还是贷款了。如果能全款,尽量全款。如果说有公积金的话,并且想留点钱给自己做投资的话,建议选择公积金贷款,比商业贷便宜很多。
    第三点、地段
    地段好的房子,其实是非常抢手的。所以,挑选房子的时候,要考虑地段是否达到自己的要求,比方说交通是否完善?周边设施是否健全?有没有大超市、大商场、医院、公园,未来趋势怎么样?等等
    第四点、避免陷阱
    买房的时候,可能会有一些不合格的开发商,以低价的形式作为诱导性的行为。交了订金可能没有办法退还的情况,所以这点一定要避免!
    第五点、开发商是否资质齐全
    查看开发商的营业执照范围,一定要有五证——《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》是非常重要的,有些开发商可能在还没有预售证之前,已经开盘销售了,这点一定要记住了!
    第六点、签约合同
    签约合同的时候,一定要看清楚交房时间、公摊面积多少、违约责任等!
    第七点、小区物业
    物业是非常重要的,以后生活了,都会跟物业打交道,所以好的物业,能让自己的生活,幸福感倍增!
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  • 答主头像
    131****6549
    2021-09-02 15:05:12
    买房需要注意的问题:
    1、不要随便相信广告
    广告多少都会有夸大的成分,开发商为了更好地把房子卖出去,肯定会有一些营销包装,有些营销还会失实,所以一定要注意不要轻信广告。
    2、买房要量力而为
    买房子一定不要逞强,有多大能力就买多大房子,不要为了面子而买大房子,如果买房子的首付和月供不在自己的承受能力之内,将来会出现很多问题。
    3、不要轻易缴纳定金
    很多时候开发商在让客户签订协议的时候会要求交定金,这个时候一定要注意了,并非买房就一定要交定金,搞不好将来还可能会因为定金的事情而引起纠纷,所以应谨慎缴纳定金,尽量不要缴纳。
    4、注意公摊面积是否合理
    买房都是需要公摊面积的,这个时候一定要注意公摊的面积是否合理,一般高层的房子公摊面积会多一些,因为高层房子需要装电梯。
    5、选择合适的户型
    想要买到称心的房子,就一定要看房子的户型,阳光最好是照进客厅而不是卧室,要注意房子的朝向,一般两居户型的房子最好是选择南北朝向的。
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