住宅土地性质有哪几种

其他3条回答

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  137****5201

  2021-08-06 15:22:10

  1、商品房。商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为：住宅用房（70年产权）和非住宅用房。非住宅用房包括两种，50年产权（工业、教育、文化用地）和40年产权（娱乐、旅游用地）。
  2、公房。公房即公有住房，是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，包括房改房和央产房，一类是不可售公有住房，比如军产房、校产房等。
  3、经济适用房。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅主要分为两类：一类经济适用房：商品房（限价）、经济适用房；一般而言5年后才能上市交易、并需要交纳综合地价款等费用。二类经济适用房：一般包括康居房、安居房、回迁房、安置房，在某些城市，这些类型的房屋拿到房产证就可以交易、但需要交纳土地出让金等费用。
  4、小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，居住者只有使用权，没有所有权。一般情况下，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。即便有所谓的产权证，也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

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  133****5082

  2021-08-06 21:02:31

  1、每一个城市的整体规划管理方法单位会依据本市总体规划必须 ，对本市土地主要用途作出要求，一般将城镇用地分为了2个大类、九个中类、十四个小项，可是常见的土地特性常说的实际上是在其中的一个小类，也就是H11城市基本建设用地的特性归类。
  2、城乡建设规划用地中的九大类分别是：定居用地R、公共事业管理与公共文化服务设备用地A、商业服务服务行业设备用地B、行政部门办公室用地C、工业生产用地M、物流仓储用地W、路面与交通安全设施用地S、公共设施用地U、绿化与城市广场用地G。
  3、用地特性一般就被分成五类：商业服务用地、综合性用地、住房用地、工业生产用地和别的用地。
  4、《我国城区国有制土地所有权转让和出让暂行规定》中明文规定了各种土地转让的最大期限分别是，定居应用的土地为70年;做为工业生产应用的土地为50年;做为文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化应用的土地为50年;可是商业服务、度假旅游、游戏娱乐用地便是有40年;综合性及其别的用地也是50年。

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  136****4827

  2021-08-06 11:15:06

  住宅用地性质通常分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地5种。

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