商品房产权50年和70年区别

其他3条回答

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  136****3410

  2021-08-11 03:12:38

  1、用地性质不一样：
  50年产权的房子在开发设计的情况下，一般审批的是公共建筑、综合性等商业用地，归属于商业用地特性的，因此 产权年限仅有五十年。而70年产权的房子广泛是居住用地特性的，产权年限比较多，期满后还能全自动续签。
  2、水电工程等花费不一样：
  正由于50年产权的房子是商业用地特性的，因此 其水电费、水电费、煤气费这些花费是依照商业用地的规范来扣除的，价钱都需要比70年住房产权年限的房子要高于许多 ，物业管理费用规范也一样，那样会造成 全部定居成本增加许多 。
  3、房贷政策不一样：
  要贷款购买50年产权的房子，只有挑选本人商贷方法，并不像70年产权的房子能够随意挑选个人公积金、商业服务这二种借款，二者融合应用也是能够的。并且50年产权房子不但贷款还款方式受到限制，其贷款期限、银行贷款利率、贷款额都没有70年产权的高。
  4、落户现行政策不一样：
  可以说绝大多数人到大城市买房的缘故是为了更好地落户，但并并不是一切房子都能落户的，譬如说50年产权的房子大部分是不可以入迁户籍的，因此 也就不可以落户了。一般只需70年产权的房子才合乎落户规范，才可以区划进到文化教育配套设施中。

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  139****3530

  2021-08-10 22:58:26

  1、用地性质不同:50年产权房屋开发时，一般认可的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质，所以产权年限只有50年。3、贷款政策不同:贷款购买50年产权房屋，只能选择个人商业贷款方式0年产权房屋不能自由选择公积金、商业两种贷款，两者结合使用也可以。

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  131****3171

  2021-08-10 18:42:10

  1、用地性质不同:
  50年所有权房屋开发时，一般批准的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质，所有权年限只有50年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。
  2、自来水等费用不同:
  正因为50年所有权的房子是商业用地的性质，所以自来水、电费、煤气费等费用是按商业用地的标准征收的，价格比70年所有权的房子高得多，房地产费用的标准也是一样的
  3、贷款政策不同：
  要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。另外，50年所有权的房子不仅贷款方式有限，贷款年限、贷款利率、贷款金额也不高于70年所有权。
  4、落户政策不同：
  可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户，但并不是任何房子都能落户的，譬如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能落户了。一般只要70年产权的房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中。

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