贷款没办下来，购房首付可以退吗

其他3条回答

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  137****1398

  2021-07-28 11:27:30

  1、如果是开发商的原因导致贷款办不下来，购房者可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。
  2、如果是卖房者的原因，就要看你当初和房东是怎么约定的，违约责任谁承担。
  3、如果是银行的原因，这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，购房者也可以要求退房，退还首付款。
  4、如果是因为购房者自身的原因，就需要缴纳违约金才能退房。

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  131****1655

  2021-07-28 19:39:06

  住房贷款办不下来首付是可退的，但须交纳一定的违约金。住房贷款办不下来，牵涉到两层面。第一层面是贷款人自己的缘故，例如个人征信状况不太好、债务过高造成住房贷款批不出来，那么这一违约金肯定是要担负的。若是房地产开发商的缘故，正常情况下是不用付款违约金的，但必须给予合理的直接证据证实。

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  139****1823

  2021-07-28 15:32:14

  贷款没有办下来购房首付是否可以退要分一下四种情况：
  第一种情况是，如果购房者与开发商签订了购房合同，且按揭贷款由开发商负责运作，因开发商各方面原因没有将购房按揭贷款跑下来，贴到导致购房者购房受阻，那么购房者没有任何责任，可直接要求开发商退还购房首付款，购房者首付款也不会有任何问题的。
  第二种情况是：购房者如果与房地产开发商签订了银行房贷没批下来、可退首付款、且按揭贷款由购房者自己负责的合同；即便按揭贷款跑不下来，开发商就没有任何理由拒绝退还首付款，购房者也就不用为此担忧和发愁。
  第三种情况是：购房者如果没有与房地产开发商签订银行房贷没有批下来、可退首付款的合同，那么因购房者按揭贷款没有搞成功影响购房，开发商就有可能找理由拒绝退还购房首付款，虽然开发商拒绝退还首付款并不违规违法，但也没有规定开发商一定就没有退还首付款的责任，如果真的碰到这种情况，购房者也不用着急，可与开发商好好协商，把银行不能贷款的情况向开发商说清楚，争取开发商同情退还首付款。
  第四种情况是，如果与开发商签订了不可撤销的购房法律合同，意味着无论购房者是否能得到银行按揭贷款，都必要履行购房法律责任，那么这种情况下，开发商就没有退还首付款的法律责任了，碰到这种情况，购房者还可救助法律援助，看能否通过仲裁途径要回购房首付款或部分首付款。

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