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房价2017年会出现拐点吗?
日期:2016-10-27 15:37:39
提问者:138****4919
138****2775
2016-10-27 15:38:19
2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化。但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。及以上住房的限制。首付降低5%~10%可以使有购房意愿的家庭提前实现住房消费。
而在论及对中国房价涨跌预判时,课题组专家表示,2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化。但从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。那么,课题组专家为何会认为,2017年下半年才是房价持续下滑的拐点呢?
其一,人口年龄结构老龄化,使人口流动速度大幅放缓。2010年,劳动年龄人口占总人口的比重达到顶点74.53%。根据中国指数研究院的调查,25~44岁这一年龄段人口要占购房人数的75%左右。2010年以后,中国人口不仅老龄化趋势更加明显,而且人口流动的速度也大幅放缓。这使得民众的购房需求长期处于逐步褪化趋势。
其二,城镇化将由加速推进进入减速推进的时期。2011年,中国城镇化率达到51.27%,突破50%的拐点,这意味着中国城镇化进一步推进的空间已经不大。而城镇化的发展红利逐渐消失,也将导致房地产市场出现拐点。
其三,中国经济正面临较大的下行压力,未来经济中速发展将是“新常态”,预期中国经济会经历较长时间的结构调整和转型阵痛期。而在这段时期内,居民收入会下降,失业率会抬头,房地产金融风险在上升,这都不利于一线城市房价继续上涨,拐点将会出现。
而课题组专家之所以觉得房地产泡沫不会马上破裂,主要原因是,央行的货币超发严重,使得房地产泡沫短期还有继续膨胀的可能。2009年之后,中国广义货币 M2大规模超常增长,成为全球规模最大的国家。同时M2/GDP的比值大幅上升,2015年则超过2倍,整个经济(包括房地产)的杠杆水平大幅上升。而在央行货币政策没有大幅收紧之前,国内房地产泡沫一时还破不了。
首先,当前中国楼市主要是自住型购房者为主?还是投机性购房者为主?一般而言,自住型购房者除遭遇失业问题外,即使遇到房价大调整,绝不肯轻易“弃房断供”。但投机者则不同了,他们是希望在相对低价位买入房产,在高价位抛出。所以一有风吹草动,房价泡沫立马就会出现松动。
再者,无论是投资性,还是投机性购房者,几乎都需要通过银行贷款来完成。面对高房价每月还贷的巨大压力,相信每个人都会在购房前对自己收入预期有一个估判。过去由于国内经济的高增长,人们对自己收入预期也充满信心。而现如今各行各业都不景气,今年居民收入增幅能够跟上GDP就算不错。在这种情况下,会使人们在购房方面的需求受到限制。
最后,决定房价走势的另一个因素是货币政策。简单的说,就是信贷资金能否持续流入房地产市场,继续托起房地产泡沫。去年以来,国内一二线城市房价大涨,离不开信贷资金的支持。资料显示,今年一季度信贷增速创下历史新高,其中有80%流向房地产市场。
但是房地产市场的畸型繁荣,会使实体经济愈加衰退、三四线城市去库存毫无进展,广大中小微企业得不到资金支持。现在央行已经注意到信贷“脱实向虚”的弊端,未来货币政策并不一定会收紧,但是会更加定向灌滴给实体经济,特别是向中小型企业倾斜。在这种情况下,要想将房地产泡沫维系到去年下半年,恐怕并不容易。
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