棚改和旧改的区别是什么?
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131****0756
2021-07-20 09:45:53棚改和旧改虽然只有一字之差,但两者的目的一致就是为了让城市更好的发展改造,但是两者在多个方面也有一定的区别,主要表现在:适用对象不同旧改的范围相对来说更广一些,而且不局限于旧住宅区域,包括旧商业区以及旧屋村等等也在旧改的范围之内。旧住宅区如果申请拆除重建,那么旧住宅建成的时间在原则上不得少于20年,满足条件的旧商业区或者是旧工业区的建筑物建成时间可以放宽到15年。而棚改主要适用于老旧住宅,也就是使用年限在20年以上,并且同时满足存在房屋质量、使用功能不齐全等相关条件之一时,才可以进行改造。运作模式不同旧改主要是政府引导,市场进行运作,而公众参与的一种模式。棚改主要是政府主导国企来进行实施,搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房或者是保健性住房。补偿标准不同旧改并没有统一的补偿标准,需要由项目实施主体与业主进行协商,并且签订搬迁安置补偿协议,在协议中有具体的补偿约定。而棚改则是按照相关规定来进行执行,补偿的货币标准,不得低于与其类似房地产的市场价格,而且还不包括置业补助。
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