最常见的房屋性质有哪几种

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  131****2926

  2021-07-16 03:21:45

  1、商品房：商品房是房地产商建在国有土地上的供市场销售的房子，可以申请办理产权证和国土证，是可自设价钱售卖的产权房。依照主要用途能够分成：住宅用房(70年产权年限)和非住宅用房。非住宅用房包含二种：50年产权年限(工业、教育、文化用地)和40年产权年限(娱乐、旅游用地)。
  2、公房：公房即公有住房，是由国企、机关事业单位、项目投资修建、市场销售的住宅；在住宅未售卖以前，住宅的产权年限归国家全部。现阶段住户应用的公有住房，按房改政策分成两类：一类是已售公有住房，包含房改房和央产房，一类是不能售公有住房，例如军产房、校产室等。
  3、经济适用房：经济发展可用住宅就是指依据国家经济发展可用住宅基本建设计划分配基本建设的住宅。由国家统一下发计划，商业用地一般推行行政部门划转的方法，免交土地出让，对各种各样经准许的收费标准推行递减征缴，售卖价钱推行政府指导价，按保底小型微利企业的标准明确。
  4、小产权房：产权房就是指在农村集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让等花费。此类房沒有国家派发的土地使用权证和预售证，买房合同在土地房产管理局不容易给与办理备案。就算所谓的不动产登记证，也不是由国家房管所单位授予，只是由乡镇政府或村政府授予，亦称“乡产权房”。

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  135****2681

  2021-07-15 16:31:55

  1、商品房：商品房是开发人员建在国有土地上销售的住宅，可以处理生育票和国土证，是可以定价销售的所有权住宅。根据用途，可分为住宅用房(70年产权)和非住宅用房。非住宅用房包括50年产权(工业、教育、文化用地)和40年产权(娱乐、旅游用地)。
  2、公房：公房是公有住宅，是国有企业、事业单位、投资建设、销售的住宅，在住宅未销售之前，住宅所有权归国家所有。目前居民使用的公共住宅按住宅改革政策分为两类：一类是可销售的公共住宅，包括住宅改革住宅和中央产房，一类是不可销售的公共住宅，如军产房、校产房等。
  3、经济适用住宅：经济适用住宅是指根据国家经济适用住宅建设计划建设的住宅。国家统一提出计划，用地一般实行行政计划方式，免除土地转让金，征收各种批准费用的一半，销售价格实行政府指导价格，根据保证本利的原则确定。
  4、小所有权室:所有权室是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地转让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。即使有所谓的生育票，也不是由国家住宅管理部门发行的，而是由乡政府和村政府发行的，也被称为乡产权房。

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