正在还月供的房子怎么卖?
共4个回答
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139****5745
2021-07-14 09:22:01正在还月供的房子需要先把房贷还清后才能卖。
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当初办贷款时银行收过你的房本,在建委做了抵押登记的,是没法再买卖的。你看看你房本的第三页空白处是不是有个章已抵押三个字?贷款没还完的情况下想过户,你可以先找好买家(1买家全款或者2买家贷款但首付能还清你银行剩下的欠款),跟买家商量好,买家帮你还这银行剩余的贷款(买家贷款情形下,同时买家向银行申请二手房按揭贷款)。
还清了银行解抵押,买家付清了剩余的房款(买家贷款情形下银行批贷),你们就去建委办过户,过户到买家名下后,银行拿新房本去建委做抵押登记,建委出他项权利证给银行,银行放款给你,打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了,买家帮你还了银行欠款,银行解抵押登记后,买家剩余房款给你了当天去办过户就行了
其他3条回答
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136****0707
2021-07-14 20:58:49已经还月供的房屋必须先把住房贷款结清后才可以卖。
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当时办贷款时银行收到你的房产证,在建设局干了预告登记的,是无法再交易的。你看看你房产证的第三页空白是否有一个章已质押三个字?贷款没还完的状况下想产权过户,你能先找好买家(1买家全款买房或是2买家贷款但首付款能结清你银行剩余的欠款),跟买家商议好,买家帮你还这银行剩下的贷款(买家贷款情况下,与此同时买家向银行申请办理二手房按揭贷款)。
结清了银行解质押,买家结清了剩下的房款(买家贷款情况下银行批贷),你们就要建设局办产权过户,产权过户到买家户下后,银行拿新房子本去建设局做预告登记,建设局出项证支配权证给银行,银行下款让你,打进你帐户。能够在建设局做资金托管较为安全性。当然全款买房就简易了,买家帮你还了银行欠款,银行解预告登记后,买家剩下房款让你了当日去办产权过户就可以了 -
133****1011
2021-07-14 15:51:29看看你房间书的第三页空白处是否有印章抵押的三个字。如果贷款还没有结束,我想通过户口。首先找买方(1买方全额或2买方贷款,最初可以偿还银行剩馀的债务),和买方商量,买方可以偿还这家银行剩馀的贷款(买方贷款的情况下,买方向银行申请二手住宅贷款)。
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137****0461
2021-07-14 11:44:27偿还月供的房子必须在偿还住房贷款后出售。
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当初贷款时,银行收到你的房间帐,在建设委员会做抵押登记,不能再买卖了。看看你房间书的第三页空白。印章已经抵押了三个字了吗?贷款没还完的情况下想过户,你可以先找好买家(1买家全款或者2买家贷款但首付能还清你银行剩下的欠款),跟买家商量好,买家帮你还这银行剩余的贷款(买家贷款情形下,同时买家向银行申请二手房按揭贷款)。
银行解除抵押,买方支付剩馀房费(买方贷款由银行贷款),你们去建设委员会开户口,以买方的名义开户后,银行把新房书拿到建设委员会进行抵押登记,建设委员会把其他票交给银行,银行借给你在建设委员会进行资金监督是安全的。当然,全额付款很简单,买方偿还银行借款,银行解除抵押登记后,买方的剩馀房费当天交给你就行了。
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