办理房产分割需要什么手续

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  135****4183

  2021-07-10 01:47:00

  1、依据在我国相关法律法规的有关要求，房屋产权分割就是指二人之上共有房地产或离婚后、弟兄、姊妹分户所产生的产权年限劈分。房屋产权分割后，要申请办理房屋产权工商变更才可以获得合理合法房屋产权。
  2、协议分割要分割共有房地产，共有人中间可以协商的，依照协商的分割方法开展。说白了协商，务必经共有人一致同意。这与处罚共有房地产和对共有房地产作重特大整修不一样。分割协议不但在共有人中间产生法律效力，并且一共有人将其分到一部分让与第三人，该协议对第三人也是有约束，裁判分割。
  3、裁判分割的提起诉讼要素，要对按份共有房地产开展分割，其結果是共有关联解决，对一同共有房地产开展分割，虽不解决共有关联，但对全体人员共有人都是有利益关系，因而该起诉为必需共同诉讼，全体人员共有人都应当参与到起诉中。上诉人须对房地产有分割请求权。
  4、裁判分割的实际分割方式。商品分割，我们在裁判前，共有人能够 根据协议明确分割方法。若达不了协议，共有房地产能够 分割而且不容易因分割降赔使用价值的，理应对商品给予分割。调价分割，在裁判前，共有人能够 协商明确分割方法。若达不了协议，共有的房地产无法分割或是因分割会降赔使用价值的，理应对竞拍、卖掉获得的合同款给予分割。

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  132****3611

  2021-07-09 17:05:34

  1、根据我国法律法规的有关规定，住房所有权分割是指两人以上共有房地产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家产生的所有权分割。住房所有权分割后，必须进行住房所有权变更登记才能获得合法住房所有权。
  2、协议分割应分割共有房地产，共有人之间可协商的，应按协议分割方式进行。所谓的协议，必须得到共有人的一致同意。这与处理共有房地产和重大修理共有房地产不同。分割协议不仅在共享者之间有效，共享者将其分割部分转让给第三者，该协议对第三者也有约束力，裁判分割。
  3、裁判分割的起诉要件，必须分割共享房地产，结果共享关系消失，分割共享房地产，不消除共享关系，但对所有共享人都有利害关系，因此该诉讼需要共享诉讼，所有共享人都应参与诉讼。原告必须对房地产有分割请求权。
  4、裁判分割的具体分割方法。实物分割，我们在审判前，共享者可以通过协商确定分割方式。如果不能达成协议，共享房地产可以分割，不会因分割而减少损失价值，必须分割实物。变价分割，在裁判前，共享者可以协商确定分割方式。如果不能达成协议，共享的房地产难以分割，或者因分割而损害价值，必须分割拍卖、销售的价格。

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