置换房贷款怎么处理

其他3条回答

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  138****4068

  2021-07-08 11:51:06

  方法1:贷款
  贷款是指将个人住宅出售或转让给第三者，申请个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押品的贷款。然而，据了解，目前很少有银行可以转移抵押贷款，北京等一些城市已经停止转移抵押贷款，因此目前很少有人使用这种方法。
  方法2:用买方的最初支付支付剩馀贷款
  是目前二手住宅交易中最应用的模式，适用于原住宅主贷款额低或大量偿还后剩馀贷款数量少的情况。通常，买方承认最初支付房地产总成交额的30%到40%，卖方可以利用买方的最初支付支付剩馀贷款，取消房地产抵押登记，进行下一笔交易。
  方法3:利用银行贷款支付剩馀贷款
  如果以上两种方法都不行，卖方可以考虑以其名义向银行申请抵押贷款，结算抵押贷款。买方支付房屋全额后偿还银行抵押贷款。

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  135****4314

  2021-07-08 20:35:29

  方法一：转按揭
  说白了“转按揭”，就是指把住房售卖或出让给第三人而申办住房贷款变动借款期限、变动贷款人或变动质押物的贷款。但据统计，现阶段能做转按揭的金融机构非常少，北京市等一部分大城市也是早已喊停了转按揭，因此 这类方法现阶段早已非常少有些人应用。
  方法二：用买家的首付款交清剩余贷款
  它是时下二手房交易中数最多运用的方式，适用原屋主贷款信用额度较低或早已历经很多偿还后剩余贷款数量并不大的状况。一般 状况下，顾客会认同首付房地产总成交量的30%至40%，卖家能够利用买家的首付将剩余贷款结清，随后撤消房地产的预告登记，开展下一步买卖。
  方法三：利用金融机构贷款来交清剩余贷款
  假如之上二种方法都难以实现，那麼商家能够考虑到用其户下的质押物（如别的房地产）向金融机构申请办理质押贷款，以付清按揭贷款贷款。等顾客付了房子全款买房以后再结清金融机构质押贷款。

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  130****4485

  2021-07-08 16:58:44

  转抵押所谓转抵押，是指将个人住房出售或转让给第三方，申请办理个人住房贷款变更借款期限，变更借款人或变更抵押物的贷款。一般情况下，买方会承认首付房产总成交额的30%-40%，卖方可利用买方首付支付剩余贷款，然后取消房产抵押登记，进行下一次交易。

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