贷款买房如何选择贷款方式

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  139****6951

  2021-07-03 05:19:51

  一般而言，贷款买房有下列几类方法：商业服务贷款、个人公积金贷款及组合贷款三种方法。
  1、商业住房按揭贷款是最常见的方法
  按揭贷款贷款是买房者的贷款主力军方法，缺陷是贷款标准核查严苛，办理手续繁杂，贷款审核限期较长，一般在合乎金融机构的贷款标准，网签备案之后大约一个月的時间。
  2、住房个人公积金贷款是利率最少的
  住房个人公积金贷款的优点是利率低，购买首套房房屋5年之上贷款的利率为3.25%，购买二套住房5年之上贷款限期的利率为3.575%。贷款利率优点是不言而喻的。可是贷款的标准和审核办理手续比金融机构贷款更严苛、办理手续更繁杂，这也是很多人不愿意申请办理住房个人公积金贷款的关键缘故。
  3、组合贷款最经济
  住房个人公积金贷款还有一个更高的难题，便是贷款额度低，按政策要求，基本上个人公积金贷款每一户不超过十万元或不超过账号存储总金额的15倍，补充公积金贷款每一户不超过三万元或存储账户余额的2倍。二项个人公积金都存缴的员工，贷款最高额不超过13万余元。而且不超过总房子价格的80% ，贷款最多限期为30年。购买二手住房或拆建、维修住房，贷款额不超过总房子价格的50% ，最多限期十年。购买一级市场住房和建造住房的最大贷款信用额度为十五万元，最大贷款占比不可超出购、建住房总价格的70%;购买二手住房最大贷款信用额度为八万元，最大贷款占比不可超出所买房产评估使用价值的50%。因此想要申请公积金贷款的同时解决额度问题的话，可以选择组合贷款，用商贷部分补足公积金贷款额度。

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  133****6600

  2021-07-02 19:30:10

  
  1、银行住房贷款是常用的方式
  银行贷款是购房者贷款的主力方式，缺点是贷款条件审查严格，手续麻烦，贷款审查期限长，一般符合银行贷款条件，网络签名后约1个月。
  2、住房公积金贷款是利率最低的
  住房公积金贷款的优势是利率低，购买第一套住房5年以上贷款的利率为3.25%，购买第二套住房5年以上贷款期限的利率为3.575%。贷款利率优势明显。但是，贷款的条件和审查手续比银行贷款严格，手续麻烦也是很多人不想申请住房公积金贷款的主要原因。
  3、组合贷款最经济
  住房公积金贷款还有一个更大的问题。贷款额低，根据现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或账户存款总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或存款馀额的2倍。两个公积金支付的员工，贷款最高额不超过13万元。而且不超过总房价的80%，贷款的最长期限是30年。购买二手房或翻建或大修房，贷款额度不超过总房价的50%，最长期限为10年。购买一级市场住宅和自营住宅的最高贷款额为15万元，最高贷款比例不得超过购买、住宅总价格的70%。购买二手住宅的最高贷款额为8万元，最高贷款比例不得超过购买住宅评价值的50%。
  因此，公积金贷款无法解决贷款购买住宅的主要问题，如果需要申请，需要与银行贷款组合贷款，可以节约贷款利息的一部分，但缺点是手续麻烦。

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