房屋五年唯一是什么意思？

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  133****5057

  2021-07-19 23:40:46

  房子的满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
  那么，为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
  一般而言：
  1、卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；
  2、卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。
  3、卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。
  由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。

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  138****4942

  2021-07-20 05:39:59

  “满五”指的是房产证下达时间满5年。
  “唯一”指的是以家中（另一半及小孩）为企业户下仅有一套住宅。
  “满五唯一”指满5年且是家中唯一住房。满五唯一的房子，造成的税金少，买房低成本，免除所得税及个人所得税。

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  131****4634

  2021-07-19 19:46:14

  “满五”指的是房产证下发时间满5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：
  1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年
  2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年
  3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年
  4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年
  “唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。
  满五唯一是指满五年、家庭唯一的住宅。满五唯一的房子，税金少，购房成本低，免除增值税和个税。

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