小区怎么换物业公司？

其他3条回答

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  130****9116

  2021-07-02 04:01:57

  据楼盘网我孰知，住宅小区换物业公司的步骤以下：
  1、更换物业的原因要有法律规定：在《物业合同》有效期限内，物业不可以随便更换，要物业公司违背其《物业合同》的內容，有毁约的状况而且有充足的直接证据，才能够依据《物业法》消除其合同书。假如《物业合同》期满了，走社区居委会程序流程，不全自动继签，此外招标会新的物业公司就可以了。
  2、三分之二的业主愿意更换物业：最先要明确更换物业公司是绝大多数的业主意愿，才可以取得成功更换物业。做一个统计表格，家家户户去找业主签名“愿意更换物业”。总户数和总面积都是有过三分之二才行。
  3、与原物业商议终止合同：三分之二的业主愿意更换物业了，就派意味着去找物业公司的责任人，商议和平谈判。如物业公司不愿意终止《物业合同》撤出管理方法，就必须走下列程序流程。
  4、社区居委会申请办理更换物业：拿着业主签的“知情同意书”和物业毁约的直接证据到社区居委会去申请办理更换物业。相互配合社区居委会申请办理其有关的办理手续。一般社区居委会的工作员会先和物业商议，让其积极撤出。如物业不同意便会走司法程序。
  5、消除物业公司签属《物业合同》：假如直接证据充裕，人民法院会适用业主的需求，消除物业公司《物业合同》，让物业公司搞好交接，特惠退场。
  6、招标会聘用新物业：沒有业主委员会能够授权委托社区居委会招标会，或是别的组织机构招标会，聘用别的物业公司，还可以立即邀请其物业公司开展管理方法。

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  135****9340

  2021-07-02 01:29:11

  如果房地产合同到期，办理居民委员会手续，不自动更新合同，招标新房地产公司即可。2、三分之二的业主同意交换房地产:首先确定交换房地产公司是大部分业主的意向，可以交换房地产。3、与原房地产协商解除合同:三分之二的业主同意交换房地产，派代表去找房地产公司负责人，协商和平解决。楼盘网整理

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  137****8806

  2021-07-01 18:44:58

  据楼盘网小编介绍，住宅区交换房地产公司的流程如下:
  1、交换房地产的理由是，在房地产合同的有效期间，房地产不能自由交换，房地产公司违反房地产合同的内容，有违反合同的情况，有足够的证据，可以根据房地产法解除合同。房地产合同到期后，办理居委会手续，不自动更新合同，招标新的房地产公司即可。
  2、三分之二的业主同意交换房地产:首先要确定交换房地产公司是大部分业主的意向，才能交换房地产。制作统计表，每个家庭都要求业主签字同意交换房地产。家庭数量和面积超过三分之二。
  3、与原房地产协商解除合同:三分之二的业主同意交换房地产，派代表去找房地产公司的负责人，协商和平解决。房地产公司不想停止房地产合同的退出管理，需要办理以下手续。
  4、居民委员会申请交换房地产:持有所有者签字的同意书和违反房地产合同的证据向居民委员会申请交换房地产。与居委会合作办理相关手续。一般居民委员会的工作人员首先与房地产协商，自愿退出。房地产不同意就办理法律手续。
  5、房地产公司解除房地产合同:证据充足，法院支持所有者诉求，解除房地产公司房地产合同，让房地产公司交接，限期退场。
  6、招标招聘新房地产:没有行业委员会可以委托居民委员会招标，或者其他机构组织招标，招聘其他房地产公司，也可以直接邀请房地产公司管理。

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