贷款买房需要注意哪些方面?
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139****0780
2021-07-20 10:22:561、贷前选择好合适的银行
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目前,各家银行在首付比例等方面都有选择空间,是各自都有针对不同群体个性化的方案组合。即使部分客户已在银行办理过贷款,也可以将住房贷款业务转入更适合自己的银行,从而享受到全方位的房贷金融服务。
2、计算买房贷款的可贷额度
借款人的可贷额度可用这样的公式计算:可贷额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。在这里要注意的是,要量力而行,额度不要超出自己的可承受范围。
3、了解清楚贷款的利率
利率在贷款中是重要的价格因素,如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升,那么在贷款时就可以选择固定利率,回避未来利率上涨所带来的成本风险。如果购房者认为未来利率将保持下降趋势,那么在贷款时就可以选择浮动利率,减少利息支出。
4、首期付款坚持宽松原则
首期付款不能把手头的现金用完,而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品,要坚持首付款宽松的原则。
5、善于管理和使用公积金
对于每月缴纳公积金的人来说,用好自己的公积金重要。目前,多数人申请贷款一般多不超过总房价的80%,长期限为30年;商业性贷款额度不超过总房价的70%,长贷款为30年,这将会是很大一笔利息支出。既然公积金贷款的利率那么优惠,不用该多可惜。
6、计算自己的还款能力
还款能力是决定买房贷款可贷款额度的重要依据,如果你不具备一定的还款能力,那是无法获得贷款的。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额,在计算时也要考虑到收入和支出的可能变化。
7、避免出现逾期还款的情况
保证每月坚持按时还款重要,一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款,不仅需要向银行缴纳罚金,而且会影响自己的信誉度,这损失就远远不是经济上能够弥补的了。
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134****2661
2021-07-20 17:33:151、申请房贷要量力而行有的人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此。因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,就会增加你的还款压力。
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2、提前准备好贷款资料身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请清除或者开好相关证明。
3、提供真实资料如果贷款购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。
4、事先要清楚还款方式银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。
5、申请贷款前不要动用公积金假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额,会使得其公积金账户上的公积金余额变为零,这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说,你此时无法成功申请到公积金贷款。
6、一年之内不要提前还款按照银行贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。
7、按时足额还款获贷后,借款人一定要按照贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。
8、无法按时还款可申请延期在贷款申请通过之后,购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
9、记得办理解除抵押手续借款人还清房贷后,一定不要忘了办理解除抵押手续,不然房子一直被抵押在银行,如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。
10、不要丢失借款合同和借据由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。 -
133****2487
2021-07-20 21:34:151、贷款前不要动用公积金
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贷款买房的方式有几种,其中公积金贷款是比较受大家欢迎的一种贷款方式,如果购房者在申请贷款前,提取过公积金用于支付房款,那么你的账户余额便是零,这样一来,额度也会变为零,你将申请不到公积金贷款。
2、多参考几家银行
虽然有的开发商会有固定合作的贷款银行,但如果购房者买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。
3、选择合适的还款方式
目前两种基本的还款方式:等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭支出;等额本金的方式适合于收入较高人群,因其前期的还款压力较大。
4、提供完整真实的贷款资料
购房者在准备贷款资料的时候千万不要弄虚作假,对于个人来说,要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平,不仅会在日后还款时可能发生违约,还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。
5、量力而行,保证按时还款
购房者在申请贷款时,要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价,否则将影响日后的生活水平。按时还款是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。 -
130****2224
2021-07-20 12:58:111、购房计划
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买房,可以说的上是家庭中非常大的一笔开销贷,不仅要求购房能够准备足够的首付款,还需要注意自己是否有偿还月供的能力。这就要求借款人的家庭支出需要考虑到健康以及其他大额消费品之类的需求,要对每个月的收支进行计划,以免出现入不敷出的情况。
2、首付资金需结合实际情况考虑
在贷款购房时,购房者会需要支付一笔首付金额,大家在买房时,千万不要将家庭中所有可用资金都用于支付首付款,应该要想到在接下来会需要装修房屋和购买家具等大物件,以及预留一部分的风险准备金是非常有必要的。
3、银行的选择
在申请房贷时,虽然如今新发放的房贷利率都是以“LPR加减基点”的方式确立,但小编提醒大家,不同银行的房贷审核标准都有所不同,而且每个银行的房贷利率可以在基准利率上调整基点的加减,从而导致不同银行的房贷利率有所差距。所以大家在选择银行时,一定要了解清楚相关贷款政策,结合自己的实际情况,这样才能节省最大的成本。
4、选择适合的还款方式
借款人在签订借款合同时,需要提前了解不同的还款方式各有什么特点以及怎样计算的,然后结合自己的实际情况考虑,选择适合自己的还款方式,这样能够减轻还款的压力,并且不会影响到自己的生活质量。
5、贷款还清后要及时撤销抵押
在辛苦偿还完巨额的房贷后,大家一定要记得撤销抵押,毕竟只有撤销了抵押房子才是真正属于你的。大家可以持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易中心撤销抵押。
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