买房找中介需要注意什么?
共4个回答
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139****1403
2021-06-25 11:26:371、核实交易信息
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买卖双方在通过中介进行交易的时候需要对对方的身份进行核实,特别是对于买家来说,应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。
2、拒绝阴阳合同
有些中介公司以买卖双方利益为由,诱惑买卖双方签订阴阳合同,这时购房者可以拒绝签订阴阳合同,阴阳合同会给国家税收造成了巨大损失,一旦被问责,买卖双方可追究中介责任。
3、注意中介费的收取
国土房管局对于中介费的收取标准是有明确规定的,中介公司不能随意提高中介费,一般来说只能收取买卖双方合共房价3%的中介费。
4、慎交定金
在进行房产交易的过程中有些卖家或者中介公司会要求买家缴纳一定数额的定金,买家在交付定金时,一般买卖合同的主要条款都会确定下来,如总价、付款方式、金额和时间等等。
5、拒签“霸王合同”、“霸王条款”
在签订购房合同的时候,购房者要注意购房合同的内容是否对自己有利,有些房产中介会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任,这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”。
6、留存原件,保存收据、发票
在房产交易过程中,买卖双方和中介公司所签订的房屋买卖协议应当是一式两份的,购房者应该注意保留原件,落款处应由中介公司盖章。
其他3条回答
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132****3197
2021-06-25 17:20:59拒绝签订霸王合同和霸王条款。签订购房合同时,买方应注意购房合同的内容是否对自己有利。一些房地产中介会通过格式合同和格式条款增加买卖双方的责任,减轻自己的责任。这些合同和条款是霸王合同和霸王条款。
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131****3076
2021-06-25 21:41:531、核查交易信息
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买卖双方在根据中介公司开展买卖的情况下必须对另一方的真实身份开展核查,尤其是针对顾客而言,理应对买卖房子开展产权年限调研、对交易信息开展核查。
2、回绝阴阳合同
有一些中介公司以买卖双方权益为由,引诱买卖双方签署阴阳合同,这时候购房者能够 回绝签署阴阳合同,阴阳合同会给中国税收导致了重大损失,一旦被责任追究,买卖双方可追责中介公司义务。
3、留意中介费的扣除
土地房产管理局针对中介费的扣除规范是有明文规定的,中介公司不可以随便提升 中介费,一般来说只有扣除买卖双方同心同德房子价格3%的中介费。
4、慎交订金
在开展房屋交易的全过程中有一些商家或是中介公司会规定顾客交纳一定金额的订金,顾客在交货订金时,一般买卖协议的关键条文都是会明确出来,如总价格、支付方式、额度和時间这些。
5、英国签证拒签“霸主合同书”、“那些霸王条款”
在签署买房合同的情况下,购房者要留意买房合同的內容是不是对自身有益,有一些房产中介公司会根据格式条款、内容格式条款项目加剧买卖双方义务、缓解本身义务,这种合同书、条文即是“霸主合同书”、“那些霸王条款”。
6、存留正本,储存收条、税票
在房屋交易全过程中,买卖双方和中介公司所签署的房产买卖协议书理应是一式两份的,购房者应当留意保存正本,署名处要由中介公司盖公章。 -
136****2730
2021-06-25 13:18:111、验证交易信息
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买卖双方在通过中介进行交易时,需要验证对方的身份,特别是对买方来说,必须对交易家进行产权调查,验证交易信息。
2、拒签阴阳合同
部分中介公司以买卖双方利益为由,诱惑买卖双方签订阴阳合同,此时购房者可拒签阴阳合同,阴阳合同对国家税收造成巨大损失,一旦被问责,买卖双方可追究中介责任。
3、注意中介费的征收
国土住房管理局明确规定了中介费的征收标准,中介公司不能随意提高中介费,一般只能征收买卖双方合计房价的3%中介费。
4、慎重交付预付款
在进行房地产交易的过程中,一些卖方和中介公司要求买方支付一定金额的预付款,买方在交付预付款时,一般买卖合同的主要条款决定总价格、支付方式、金额和时间等。
5、拒绝签订霸王合同、霸王条款
签订购房合同时,购房者应注意购房合同的内容是否对自己有利,部分房地产中介人通过格式合同、格式条款加重买卖双方的责任,减轻自己的责任
6、保留原件、保留发票
在房地产交易过程中,买卖双方和中介公司签订的房屋买卖合同应为一式两份,购买者应注意保留原件,落款处应由中介公司盖章。
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