签购房合同要注意哪些细节？

其他4条回答

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  131****8919

  2021-06-24 11:07:19

  1、首先要看开发人员是否有五证。
  即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证、商社销售预售许可证。
  2、在签订购房合同之前，必须明确商社的真正所有权人是谁。那是购房合同的主体。
  法律规定没有主体资格的人签订的购房合同无效，合同的卖方必须是该大楼的开发者。如果开发人员委托中介机构签约，该中介机构必须具有相应的资质和经营资格，具有开发人员发行的授权委托书，具有签约资格。
  3、请务必参考采用，不要随意修改合同文本。
  必须根据合同文本的条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意签订开发人员自己决定的订单协议书，也不要交预约金。
  4、许多开发人员在签订正式预售合同前要求购房者签订《住房订单协议书》，交付预约金。
  5、购买住宅前，必须向有关部门检查购买的商品是否被检查、抵押、销售，确保交易安全。
  6、通常，根据套内建筑面积进行面积确认和面积差异处理时，必须在面积差异处理条款中明确面积误差时的处理方式。
  7、购房者应注意一些开发人员，在合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议取消，减轻卖方的责任。
  8、现在很多开发项目的用地都是转让用地，但由于是综合和商业住宅，土地的使用年数不是70年，而是40年。因此，购买时，必须确认土地的性质是否转让和使用年限是否为70年。
  9、购买期待房要注意建筑面积的约定。填写临时测量面积时，不仅要填写总建筑面积，还要填写套内面积和公共分配面积。
  10、签合同时要注意房屋质量问题。购房者在签订合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，将质量保证书作为合同的附件。

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  130****9339

  2021-06-24 16:26:21

  也就是说，房地产开发证明书、国有土地使用证明书、该工程开发许可证、建筑工程计划许可证、商社销售许可证。不要随意签订开发人员自己决定的订单协议书，也不要交订金。4、许多开发人员在签订正式的预售合同前要求购买者签订住宅订单协议书，交订金。

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  131****9207

  2021-06-24 21:23:24

  1、最先一定要看开发商是不是具有“五证”。
  即房产开发证、国有制土地使用权证、该工程项目开发设计许可证书、工程建筑施工许可证及其商住楼销预售证。
  2、签订买房合同以前，要确立商住楼真真正正的产权年限人到底是谁，它是买房合同的行为主体。
  法律法规不具有法律主体的人签订的买房合同是失效的，因此 ，合同书的出售人理应是该新楼盘的开发商。假如开发商授权委托中介服务签订，该中介服务理应具备相对应资质证书和运营资质，并有开发商出示的委托授权书，才具有签订的资质。
  3、一定要参考好是选用且不必随便改动合同范本。
  还需要依照合同范本中列出条文用心填好，掌握各类主要内容。不必随便去签订开发商自身定的订购合同书还交一笔预付款。
  4、很多开发商在签订宣布的预购合同书时会规定购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔预付款。
  5、在买房前理应到相关部门查明所买商住楼是不是已被被查封、被质押或是已被市场销售，以保证买卖安全性。
  6、在一般状况下，假如挑选按套内总建筑面积为根据开展总面积确定及总面积差别解决时，那麼你理应在“总面积差别解决”条文中确立总面积产生偏差时的处理方法。
  7、购房者应严防有一些开发商，将示范性合同范本中维护买卖公平公正的条文，根据合同补充协议多方面撤销，以缓解卖家的义务。
  8、如今许多开发设计新项目的商业用地尽管是转让商业用地，但因为是综合性或是商住楼，造成土地资源使用年限并不是70年，乃至有一些仅仅40年。因而在选购时，一定要认清土地用途是不是转让和使用年限是不是70年。
  9、买预售房要留意总建筑面积的承诺。在填好暂测总面积时除开要填入建筑面积外，还需要填入套内建筑面积和公共分摊面积。
  10、签订时要留意房子产品质量问题。购房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将产品合格证做为合同书的配件。

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  132****0026

  2021-06-24 09:30:17

  1、首先一定要看开发商是否具备“五证”。
  即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销预售许可证。
  2、签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。
  法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
  3、一定要参照好是采用且不要随意修改合同文本。
  还要按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。
  4、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。
  5、在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
  6、在通常情况下，如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，那么你应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  7、购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
  8、现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在购买时，一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。
  9、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
  10、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

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