三孩生育政策放开对楼市会有影响吗？

日期：2021-05-31 16:18:10 提问者：132****0012

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132****8312
2021-05-31 16:22:53
中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
说道对楼市的影响，先从此前实施的二孩政策来看，以北京为例，之前的二胎政策对市场的影响并不大。
2014年2月21日,北京正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据看，3-4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%，但需要注意的是，虽然未统计自住房成交，但这是建立在自住房供应增加的情况下，其他商品房供应3居比例增加。
1、改善性住房，生育二胎的家庭，或考虑置换大户型以满足家庭居住需求，改善性需求将会增加;
2、房，优质房在市场上一直较为紧缺，“单独二胎”政策放开将增加房需求，使房供不应求的现状愈发严峻;
3、子女置业经济基础较好的家庭或考虑为子女提前置业。
“二胎”政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加，三大需求中改善型需求最为直接，其次是房。因此，受益于家庭结构的变化，对大户型的需求或有一定增长，而子女的教育也会产生对房的需求。
对于房地产业最为重要的人口因素影响是净人口增长率，当前房地产业净十年的快速发展很大程度上得益于70-90年代的第二、三波婴儿潮，期间家庭数目的形成和增加带来了巨大的住房需求。“二胎”政策的放开，未来受益于人口红利的增加，长期来看会产生新增的房地产需求，但数量并不会扭转房地产走势。
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其他1条回答

133****4525
2021-05-31 16:23:00
未来的楼市影响简单的可以归纳为10点：
1：未来房拼抢的确激烈，对于二胎家庭来说，相当于每人只花费房的一半价格。未来房名额的争夺将更加激烈。但这会导致新北京人入学难度增加。
2：4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市场供应大部分以2-3居为主。4-5居新建商品房已经大部分是豪宅，这部分客户以前也并未受抑制。
3：高端需求影响有限，反而是中端物业市场，有望上升，比如北京，影响最大的有望是3-4居，总价在800万左右的二手房，总价在800-1500万的商品房，有望出现需求明显上涨。
4：购房者比例中，政府工作人数增加，之前被抑制的购房者主要是公职人员，而私企之前影响有限。这部分人将需求增加。
5：一二线土地市场继续频繁出现，虽然房地产市场已经趋势下调，但对于一二线城市来说，需求依然会受到二胎放开影响!
6：80-90后原来成为了唯一一代独生子女，未来承担的压力更大，421家庭构成成为422.数量实际激发的购房需求待考。
7：马太效应，因为财富人群买房增加，反而使得刚需买房难度增加，特别是房，核心城区房产。
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