三孩生育政策放开对楼市会有影响吗? 买房准备 买房 政策

日期:2021-05-31 16:18:10     提问者:****    

2个回答

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    133****4525
    2021-05-31 16:23:00
    未来的楼市影响简单的可以归纳为10点:
    1:未来房拼抢的确激烈,对于二胎家庭来说,相当于每人只花费房的一半价格。未来房名额的争夺将更加激烈。但这会导致新北京人入学难度增加。
    2:4-5居的需求增加,但比例有限,但目前二手房市场供应大部分以2-3居为主。4-5居新建商品房已经大部分是豪宅,这部分客户以前也并未受抑制。
    3:高端需求影响有限,反而是中端物业市场,有望上升,比如北京,影响最大的有望是3-4居,总价在800万左右的二手房,总价在800-1500万的商品房,有望出现需求明显上涨。
    4:购房者比例中,政府工作人数增加,之前被抑制的购房者主要是公职人员,而私企之前影响有限。这部分人将需求增加。
    5:一二线土地市场继续频繁出现,虽然房地产市场已经趋势下调,但对于一二线城市来说,需求依然会受到二胎放开影响!
    6:80-90后原来成为了唯一一代独生子女,未来承担的压力更大,421家庭构成成为422.数量实际激发的购房需求待考。
    7:马太效应,因为财富人群买房增加,反而使得刚需买房难度增加,特别是房,核心城区房产。
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  • 答主头像
    132****8312
    2021-05-31 16:22:53
    中共中央政治局5月31日召开会议,会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。 ​​​​
    说道对楼市的影响,先从此前实施的二孩政策来看,以北京为例,之前的二胎政策对市场的影响并不大。
    2014年2月21日,北京正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据看,3-4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%,但需要注意的是,虽然未统计自住房成交,但这是建立在自住房供应增加的情况下,其他商品房供应3居比例增加。
    1、改善性住房,生育二胎的家庭,或考虑置换大户型以满足家庭居住需求,改善性需求将会增加;
    2、房,优质房在市场上一直较为紧缺,“单独二胎”政策放开将增加房需求,使房供不应求的现状愈发严峻;
    3、子女置业经济基础较好的家庭或考虑为子女提前置业。
    “二胎”政策放开对房地产的直接影响在于购房需求的增加,三大需求中改善型需求最为直接,其次是房。因此,受益于家庭结构的变化,对大户型的需求或有一定增长,而子女的教育也会产生对房的需求。
    对于房地产业最为重要的人口因素影响是净人口增长率,当前房地产业净十年的快速发展很大程度上得益于70-90年代的第二、三波婴儿潮,期间家庭数目的形成和增加带来了巨大的住房需求。“二胎”政策的放开,未来受益于人口红利的增加,长期来看会产生新增的房地产需求,但数量并不会扭转房地产走势。
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