业主收房时应交什么费用? 交房费用 新房交房费用

日期:2021-05-31 09:15:58     提问者:136****7501    

4个回答

  • 136****1283

    2021-07-20 08:59:41

    1、契税
    契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
    2、公共维修基金
    公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平,不带电梯22元/平。
    3、房屋产权登记费
    房屋产权登记费,有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。
    4、物业管理费用
    物业管理费用以合同约定为准,一般物业管理费是按面积计算,多层、小高层、高层的收费标准都有一样。
    5、房款尾款
    新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。
    6、面积差额款
    根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

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    135****3671

    2021-07-20 19:50:26

    1、契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。 2、公共维修基金 公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平,不带电梯22元/平。 3、房屋产权登记费 房屋产权登记费,有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。 4、物业管理费用 物业管理费用以合同约定为准,一般物业管理费是按面积计算,多层、小高层、高层的收费标准都有一样。 5、房款尾款 新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。 6、面积差额款 根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

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    133****3824

    2021-07-20 16:47:59

    1、契税 纳税是每个公民应尽的义务,买了房子就一定要交契税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积小于等于90平方米的,按房款的1%的税率征收契税;面积为大于90平方米以上的,按房款的1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积小于等于90平方米及以下的,按房款1%的税率征收契税;面积为大于面积为90平方米以上的,按房款2%的税率征收契税。 2、住房维修基金 住房维修基金是房子在住的过程中出现质量问题,可以提取出来做为维修款。商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议,一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主,不属于住宅销售收入。还有房屋产权登记费、证照印花税、工本费等,这些数额比较小,在这里就不详细赘述。 3、物业费及其他费用 对于一些小区为业主服务之类的费用,是由物业公司统一的收取的。物业要收的费用有很多,具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等,这些是一定要收的。其它增值服务项目周转金或服务费,例如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,朋友们可视自己情况来决定开不开,物业并不能强制要求您一定要开。不过,值得注意的是物业费需要在交房后才交,其他时间内物业无权收取。

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    137****3407

    2021-07-20 10:20:01

    1、物业费; 2、当年的供暖费; 3、公共维修基金; 4、房屋面积的补差(面积正负百分之三,金额多退少补); 5、如果有需要开发商代为办理契税的,可以把契税交给开发商(注:自己也可以办理,看合同是否约定); 6、如果需要开发商代为办理产权证和契税的,业主还需要交代办费(一般为600元左右)。 业主需要了解在入住时交纳的费用里面主要包含三种:一是房屋尾款,二是如果有面积增加的情况,需要交纳增加的面积的房款,如果房屋的面积减少,开发商需要将减少面积的房款退还业主;三是一年以下的物业费。

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