商业性质公寓的有什么缺点？
日期：2021-05-24 16:02:45
提问者：130****5670
共1个回答
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130****3742
2021-05-24 16:03:51
1、土地使用年限短。商业性质的公寓土地使用性质上属于商业用地，因此土地使用年限为40年。这比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。商业性质的公寓土地年限到期后需支付土地使用权出让金后才能继续使用。
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2、高税费。转手交易难住宅二手房满两年后上市交易，可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。
3、贷款利率高。住宅可以使用公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。首套房一般首付比例为30%，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率;但是商业性质的公寓，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价的50%，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
4、生活成本高。商业性质的公寓是按照商业水、电费的标准来收取的，比住宅使用的民用水、电费价格要高，需要支付的生活成本也更高。
5、不能落户。商业性质的公寓虽能够满足居住需求，但由于其土地的使用性质，房屋仍是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的，就近入学。
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