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存量房转移登记

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

存量房转移登记流程是怎样的?
日期:2016-03-30 16:27:47       提问者:130****4065

131****1551

2016-03-30 16:30:50

一、办事流程:

咨询台取号——申请受理——出具收件收据——税务部门办理涉税——缴费——审核——记载于登记簿——缮证——发证

二、提供要件:

1、市房屋转移登记申请书

2、身份证明

3、房屋所有权证

4、土地使用权证

5、存量房买卖合同(网上签约)

6、销售不动产统一发票(代开办证联)

7、完税凭证

8、房屋平面图

9、其他必要材料

三、注意事项:

1、身份证明是指申请人、代理人的法定身份证明。

(1)未成年人可提交户口簿,并出具监护关系证明。

(2)申请人为法人单位的应提交营业执照或组织机构代码证。另应提供:房屋登记委托书、法定代表人的身份证、代理人身份证、章程等。

2、申请人不能亲自前来办理申请登记需要委托的。国内公民(出售方)提供公证委托;境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或认证。港澳居民提供中国法律服务(香港、澳门)公司核验的公证文书;台湾地区自然人提供由台湾公证机关出具的并经省级公证员协会认证的公证文书。

3、、申请人持上述材料到登记窗口申请登记递交材料。递交的登记材料应当为原件。无法提供原件比对的,申请人应提供出具该材料的机构或法定存档机构确认、公证机构公证或认证复制件与原件一致的证明。外文文本的申请材料应附经公证或认证的汉字译本。

4、原房屋登记日期在2014年4月1日之前的,按原登记方式办理(即根据当事人婚姻状况办理相关登记)。

5、股份制、合资和合作经营企业出售房产应提供股东大会决议,章程另有规定除外。

6、房屋坐落发生变化,需提供公安机关出具的最新房屋公安编号对照证明。

7、经济适用房出售,需符合经济适用房的有关规定,缴纳土地收益金并提供付款凭证。

8、房改房出售,需提供经市房改办核查后的公有住房档案查阅表。

四、办结时限:8个工作日(涉及单位产10个工作日)

五、收费标准:

住房转让手续费6元/平方米(双方各半),产权登记费80元/件

非住房转让手续费10元/平方米(双方各半),产权登记费550元/件

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