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关于公务员用公积金贷款买房的问题
日期:2016-03-30 16:05:05
提问者:135****5141
135****6638
2016-03-30 16:06:48
公务员住房公积金贷款额度
住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的,目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍,如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算,住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外,借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。 具体点来说: (1)贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。 (2)具体贷款额度和年限,必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。
住房公积金贷款额度计算有:⑴按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为: [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%,现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
⑵按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定,购买商品房的,建筑面积超过90平方米的,贷款额度不超过所购买住房价款的70%,建筑面积90平方米(含)以下的,贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
⑶按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。 ⑷按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额,借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
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公积金贷款看征信报告吗?
答:公积金贷款看征信报告,以中华人民银行的征信报告为主导。当用户个人征信报告不符合规定,那样用户就没办法办理贷款。银行对信用要求是:用户及其共同申请人三年内本人的征信报告里没有借款或银行信用卡还贷持续拖欠3期(含)或总计拖欠6期;并没有逾期不偿还的借款或者使用信用卡并没有偿还的。
2024-01-23 09:26:33
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买房打征信报告需要注意什么?
答:1、查询个人信用汇报:在购房前应积极查询个人信用汇报,掌握个人征信报告情况。若有不良信用记录,可能会致使贷款申请遭拒或是银行贷款利率提升。2、贷款审核:购房借款往往需要银行或者是金融企业进行审批。她们也会考虑申请者的个人征信情况来评估其还款能力。因而,保证个人信用记录优良是购房成功获批的前提条件3、还款能力评定:购房银行贷款需要依据借贷人还款能力来决定借款额度和年利率。借贷人资信评级、工资水平、设备稳定性等多种因素可能会影响贷款政策。4、还款贷款逾期:在购房环节中,立即还款至关重要。贷款逾期还款将对个人信用记录产生不利影响,可能造成将来的银行信贷电请闲难,或是借款利率上涨。5、负债负担:购房之后的每月还款额度会增加债务负担。购房前需要综合考虑个人固定收入和开支情况,保证购房负担能够承受。6、防止频繁地贷款申请:数次贷款申请也会导致个人征信查询太多频次,对个人征信记录造成不利影响。因而,在购房前,防止频繁地贷款申请。
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