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婚后全款买房注意事项有哪些?
日期:2016-03-30 15:41:15
提问者:138****1827
139****2367
2016-03-30 15:42:32
新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况:
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房屋的分割
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割
房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋的分割
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全款和贷款过户有什么不同
答:1、办理手续:全额付款过户的办理手续通常包括交公共维修基金、挂牌上市、网签备案、过户缴税、拿证和拿房等流程。而借款过户需要经过面审、交公共维修基金、挂牌上市、网签备案、贷款审批、过户缴税、拿证、拿房和发放贷款等流程。2、花费:除开二手房交易必需也会产生的一些购房税相关费用之外,在申请二手房贷款时,还会有一些必要的贷款服务费。这些都是全款买房不具备的。3、收款时长:全款买房还可以在过户前一次性接到房子的所有购房款,因而能节省借款申请和批准的时长。而贷款买房子需要等金融机构审核同意后才可以下款,程序流程较为繁琐,必须的时间较长。
2023-10-25 11:38:09
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武汉可以全款买第三套房吗
答:若是在武汉限购区是不能够全额付款买第3一套房的,但是像武汉江夏区,开发区,东西湖,湖心经开区,黄坡区等,这种地方都是没有限购的,可购买第3套房子。
2023-08-14 15:49:52
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天津全款可以买第三套房吗
答:但如果在天津其他地区,有一定的限购政策,可以防止房地产投机,所以国家对很多地区都有相对的购房政策。如果是在天津滨海新区,可以全款购买第三套房子。
2023-08-14 09:21:39
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西安全款可以买第三套房吗
答:是能够全款选购第三套房的,由于西安都是没有限购房政策的,第一套和第二套房子可以用贷款形式购房,后边还有购房的需要就必须要付全款了,因此对于买房者而言工作压力就会大的多了。
2023-08-13 18:56:36
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杭州全款可以买第三套房吗
答:就算是当地本地户口全额付款,都是不能够购买第三套住房,因为根据该地相关政策,当地户口的人一家只能有2套住宅,不能够有第三套住宅。除非是自己将之前的住宅出售出来,而且证实户下早已仅有一套住宅了,之后才能再度直接购买。
2023-08-12 15:00:14
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北京全款可以买第三套房吗
答:根据相关规定,该地区每个家庭不得超过两套房。如果你真的想买第三套房子,建议卖一套名下的房产。只有名下少了一套房产,才能买第三套房产。这个地方买房有一定的限购政策,即使全款买房,也不能买第三套。
2023-08-09 08:39:39
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双方可否在结婚前合资买房
答:彼此能够在结婚前合资企业购房,为避免日后纠纷案件,能够拟定一份协议书,承诺两个人之间的权利义务,也可以进行一个公证,证据是愈多愈好,这样可以维护你的权利的。证据例如你刷信用卡的中国银联底单都是能够证明的,关键是看着你刷过是什么款,是不是和买房相关。还有就是能做资产公证,证明您有一半的产权年限能做财产份额的公证。
2022-10-31 10:21:09
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衣帽间装修要注意什么 5大注意事项必知
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2018-01-21 21:46:45
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嵌入式衣帽间装修注意事项有哪些
答:嵌入式衣帽间设计 嵌入式衣帽间装修注意事项 嵌入式衣帽间设计 说到定制衣柜,价钱高中低档都有,关键是按面积计费,嵌入式衣帽间,宽度至少要在140厘米左右,所以在这之前一定要把想要设计的衣柜的各部位尺寸整明白,下面这几点您可以参考下: 1、衣帽间内部挂衣杆高度尺寸为1700mm、1300mm、900mm,分别适合挂长大衣、短上衣和长裤,挂衣杆与上面面板之间的间距在40-60mm之间为宜,衣柜裤架高度尺寸80-100mm。 2、衣帽间内部尺寸被褥区高度在400-500mm,上衣区高度尺寸在1000-1200mm,叠放区高度350mm-500mm。 3、抽屉宽度400-800mm,格子架单层高度80-100mm,抽屉与地面的间距最好小于1250mm,特别是老人使用的衣柜,更要考虑在1000mm左右,这样弯腰下蹲的话方便使用。 4、存放鞋子的格子尺寸宽在200mm,高150mm深度300mm,放矮靴的宽度在280mm、高度要达到300mm,高靴子的高度最好要有500mm。 嵌入式衣帽间的柜体部分,又分为板式和金属框架两种形式,目前市面上比较流行的是金属框架式的衣帽间,它既能节约空间,又比较符合年轻人喜欢的简洁、现代的装修风格,而板式衣帽间,则比较稳重大气,相对也需要比较大的空间。 嵌入式衣帽间的门,犹如房间的一道风景,若是设计成玻璃、藤编的推拉门,应该最大可能地与室内整体装修风格相搭配。嵌入式衣帽间,可以设计为推拉式的趟门,或向外对开的掩门。 嵌入式衣帽间的优点 嵌入式衣帽间适合房子面积比较小的家庭,要是在家中能找出一个4平米以上的空间,就可以按照空间形状,制作内部间隔和衣柜门,也就是嵌入式衣帽间,用来收纳衣物。 嵌入式衣帽间比较节约面积,空间利用率高,也很容易保持清洁。 嵌入式衣帽间装修注意事项 1、可以根据衣帽间的大小和形状来选择衣帽间的形式。现在市场上比较常见的是金属框架式的衣帽间,比较符合简洁、现代的装修风格,板式的衣帽间比较稳重,空间也比较大。 2、衣帽间的门一般是推拉式或者是向外推开的折门,这样比较节省空间。衣帽间要尽可能的和整体家居风格相搭配。 3、嵌入式衣帽间拥有夹层布局,面积不要太大,可以有效的利用隔板、抽屉等来存放大量的衣物。 4、衣帽间最好设置在主卧室和卫浴室之间,三者相连接,卫浴间比较宽敞的家居,可以利用入口做成一排衣柜,可以设置大面积的穿衣镜,来达到视觉的延伸。 5、衣帽间的五金配件也是很重要的,要选择质量好的配件。 无论是定制衣柜还是成品衣柜,五金配件的质量都是不能忽视的,嵌入式衣帽间也是一样。抽屉滑轨一定要反复试验,保证推拉顺畅,挂衣杆选用的材料最好是铝合金材质,而且必须坚固,否则悬挂过重的冬季衣物会损坏。另外像裤架、领带屉、抽拉层板的设计也要精心把关。
2016-11-28 17:18:44
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