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存量房贷款利率是多少?
日期:2016-03-30 15:06:56
提问者:132****2586
134****6992
2016-03-30 15:12:34
存量房贷:2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
申请条件:只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请7折优惠利率。
2、办理需要什么流程、资料?(一般都需本人申请、身份证必不可少)
中行、工行:申请人需为借款人本人,带身份证以及贷款合同到原房贷经办银行提出申请。
建行:则在身份证和贷款合同基础上,再要求提供供款存折;客户必须到银行提出申请,这是一份贷款合同补充协议。
农行:按房贷合同约定打0.85折,贷款额度在30万元以上,没有不良信用记录的存量客户都可以申请。
招行:带齐资料申请,存量客户申请七折最优惠利率的批核,只需一到两周时间。
华夏银行:申请贷款带上自己的身份证,就可以了。不过如果是两个人共同申请贷款的,一定要2人一起去。
业内人士建议,存量客户需主动根据自身合同贷款银行联系咨询,尽快向银行递交七折优惠利率的申请。(网友:我们的贷款是当月调整的,如果这个月调了房贷,下个月就生效,所以,这次申请的话,赶上第一批,可以在1月20日左右生效了。)
3、执行7折优惠利率后能省多少钱?(总额、月供)
如果按房贷尾款50万元、贷款期15年、8.5折的贷款利率计算,购房者须支付利息37.8万元左右,如果按照基准利率的7折计算,购房者所支付的利息约为31.1万元。两者相比,7折利率可为购房者节省6.7万元的利息。
以100万元贷款额度、20年期为例计算,下浮15%后利率执行5.049%,月供6626.66元,利息合计590398元。下浮30%后的利率执行4.158%,月供为6143.38元,利息合计474411元。执行新的优惠利率,可节省利息115987元。 月供少近500元。
4、2009年1月份的房贷如何还款
四大行建议:在未明确新的贷款利率之前,客户应在1月20日还款日前,按原来的基准利率折扣标准 (即原来如为基准利率0.85倍,届时仍须按利率0.85倍还款)存入月供房款,以免因扣款不足而发生逾期记录。
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存量房贷二套转首套利率怎么算
答:1、利率调整当日起按一个新的利率水平实行,先前贷款利息都按照原合同利率水平测算。2、贷款人必须积极通过网上或线下渠道提出申请,金融机构审核通过后才能进行调节。应注意的是,想要把二套房利率变为首套利率,必须满足首套房的规范。
2023-10-26 09:49:06
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央行考虑给存量房降息吗?存量房房贷利率已经开始调低了吗
答:中央银行很有可能会考虑到给存量房央行降息,依照市场化、法治化标准,大家理解和支持银行业与贷款人独立商议变动合同规定,或者新放贷更换原先的存量借款。中央银行表态发言有三点特别注意:一是中央银行承认住户提前还贷对银行经营带来的影响。二是注重严格按照市场化、法治化标准,多名分析人士认为,这消除了全方位调降存量利率的可能性。三是给出了存量住房贷款利率调节能直接降(变动合同文本)或间接性降(借款以创新换旧)。成都市现阶段实施的首套利率,在这个基础上下调20个百分点,意思是说你现在买首套,借款利率在4%上下。伴随着6月份LPR下调,全国多地个人住房按揭贷款利率都作出了适当调整。
2023-07-25 09:07:57
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国家为什么不给存量贷款降息
答:1、存量房贷利率选用固定不动利率定价选用固定不动利率定价的存量房贷,在所有借款合同时间内,借款利率自始至终固定不动不会改变。仅有转换成波动利率定价的存量房贷,借款利率才会有下降的可能性。2、存量房贷利率借鉴的LPR未下降LPR每月造成一次,但转换成波动利率定价的存量房贷,借款利率调节周期时间最少为一年。因而无论这一年中LPR怎样下降,只需住房贷款利率调节早期借鉴的LPR并没有下降,那样住房贷款利率也就不会下降。3、存量房贷利率重定价日没到转换成波动利率定价的存量房贷,重定价日一般是每一年的1月1日。因而即便借鉴的LPR下降了,但重定价日一天并没有来临,存量房贷利率也不会下降。存量房贷利率1月1日下降后,至12月31日保持一致。4、存量房贷利率是公积金房贷利率公积金房贷利率是一个除外,是由央行统一调节的,与LPR不相干。因而若存量房贷利率是公积金房贷利率,那样不论是市场中的LPR下降,或是盈利性住房贷款利率下降,存量房贷利率也不会下降。5、存量房贷利率是二套房贷款利率住房贷款利率下降,其实就是对于首套房贷来讲,二套房购房贷款利率始终都是保持原先水准不会改变,不论是存量房贷利率或是新办理的住房贷款利率,二套房贷款利率低限仍然是不少于同时期LPR 0.6%。
2023-07-25 09:07:30
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存量房能不能办理贷款
答:存量房是指近年来在房地产市场上交易的房产,也就是消化的房产,而不是新的房产。因此,存量房不能办理贷款。只有新的房产,也就是刚刚交易的房产,才能办理贷款。
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存量房贷是什么意思
答:存量房贷,就是指房贷新政颁布前,下发的个人住房贷款中并未结清的那一部分。中央银行确定,金融企业对居民初次选购自住房、和改善型一般自住房给予借款,其银行贷款利率的低限可扩展为贷款基准利率的0.7倍,最少首付款占比调整至20%。
2023-06-19 09:08:07
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购买存量房存在哪些风险
答:1、存量房交易过程有权属不明的风险。2、资产挪用的风险。3、房屋质量的风险。
2023-04-25 23:30:16
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存量房会涉及到哪些税
答:1、本人选购,合同印花税0.05%;契税住宅1.5%,花园住宅或非居住房屋3%。2、企业选购,合同印花税0.05%;契税3%。3、个人出售花园住宅的,卖家按综合性增值税率5%交纳。具体内容向税务管理单位资询。存量房买卖交易费用:交易双方各按总建筑面积的每平米2.5元;非居住房屋,买受方0.5%。
2023-04-25 23:29:39
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什么银行房贷贷款利率低
答:现在我国所有银行的房贷利率都是统一的,目前房贷利率最低的是公积金贷款,还款时间小于五年的,利率只有2.75%。不过你在申请贷款的时候,这主要根据你个人资质来选择贷款方式和还款时间的。比如你贷款了10万元,已分五年时间还款,那你每个月的还款金额是1785元,但是如果你分期十年还款,让你每个月的还款额度则是977元,所以你在考虑这些的时候,要考虑到自己的还款能力。
2023-02-09 09:23:32
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房贷贷款利率多少
答:自从我国开始实施了新的购房政策以后,房贷的利率也上浮了很多,不过现在有两种贷款方式,贷款的利率都是不一样的。公积金贷款的利率在2.75%-3.25%之间,商业贷款的利率则在4.75%-4.9%之间,并且这两个贷款需要满足的条件也是不一样的。公积金贷款需要缴纳一年以上的公积金,才可以申请的,而商业贷款则需要有稳定的经济收入,并且缴纳社保超过半年以上,就可以申请办理了。
2023-02-10 06:32:08
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