2021年买房可以申请组合贷款吗？

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  137****0878

  2021-04-12 23:49:47

  2021年买房可以申请组合贷款，只要贷款人满足公积金贷款和商业贷款的条件，同时开发商或者是房东同意用组合贷，购房者就拥有了申请组合贷的资格。
  公积金贷款条件：
  1、购房者想要申请公积金贷款，首先公积金账户需开户一年以上，连续缴存满6个月，且中途不得出现有断缴情况。
  2、房龄加贷款年限不超过50年。如果购房者贷款购买的是二手房，那么鉴于二手房房龄的限制，房龄加贷款年限就不得超过50年了，否则将无法完全使用公积金贷款。
  3、70年产权。只有具有70年产权的房子才能使用公积金贷款，40年产权的公寓是不能使用公积金贷款的。
  4、个人征信良好。使用公积金贷款依然需要进行征信调查，所以要保证个人征信良好。
  5、工作稳定。拥有具备稳定的工作，保证稳定的公积金缴存记录，才符合公积金贷款审核的要求。
  商业贷款条件：
  1、商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议，然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行，才有贷款的资格。
  2、还贷金额不超过收入的50%。商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50%，既保证了贷款人的生活质量，又保证贷款人能准时归还银行贷款，降低银行资金风险。
  3、信用良好、无不良记录。商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查。信用良好，无逾期还款记录的，会更容易获得贷款审批。
  4、房屋产权清晰。
  5、年龄不超出限制。有些银行对申请人的年龄也有限制，不少银行是贷款年限和贷款人的实际年龄相加不能超过70年。

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