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  135****3530

  2021-04-08 13:42:18

  1、参考地价水准：商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。
  
  2、选择房屋面积：当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。
  
  3、了解物业支出：商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。
  
  4、考虑还贷能力：手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。
  
  5、计算装修费用：装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
  

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  132****6246

  2021-04-07 10:59:07

  1、房子质量为首要考虑因素
  
  房子质量决定着房子的使用价值。如果质量不好，就会出现安全、维护等方面的问题，你知道与物业打交道是个很麻烦的事。确定购买时，如果是现房，一定要系统检查房屋质量，不能仅听售楼人员的宣传讲解，你要看里面是能否通水、电、气、暖，墙壁、地面是否平整，是否有开裂，是否有空鼓等;如果是期房，你要解以上该开发商以前的楼盘，是否出现过质量问题。
  
  2、要考虑开发商的实力
  
  开发商的实力，决定了楼房的建设质量和进度。实力强的开发商，各种手续齐全，资金链一般不会出现问题，对质量的要求和建设标准都相对较高，交房时间能够保证。不象有些小开发商，手续不全，工期一拖再拖，迟迟交不了房，交了房质量问题杀猪多，经常引发业主维权，后期维修的麻烦、纠纷不断。
  
  3、合适的楼层
  
  关于楼层的问题说法不一，有的说高层好，有的说低层好，总之因人而异。但有两处选择时要注意，一是顶层最好不要买，因为常出现晒顶和漏水问题;二是3层以下尽量避免，这个位置楼层低，灰尘多，噪音大，而且是各种管道接口集中处，易发生堵塞。当然这不适合低于6层以下的楼房。
  
  4、房子的朝向最好是南北，而且通透
  
  一般的楼房设计都是南北朝向，这样向阳、通风、利于采光。但一个小区内不泛有朝向其他方向的房子，这是开发商在充分利用边角土地增加利润而设计建设的。在这样的房子里居住容易迷向，同时与地球磁场不一致，长期可能导致睡眠不好，通风、采光均有不利，还可能造成三个方向的日晒时间过长，室温较高。
  

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