买房的时候不仅要关注楼盘品牌,还要关注什么? 买房准备 买房注意什么

日期:2021-04-06 18:39:58     提问者:133****3011    

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  • 答主头像
    135****3530
    2021-04-08 13:42:18
    1、参考地价水准:商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。

    2、选择房屋面积:当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。

    3、了解物业支出:商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。

    4、考虑还贷能力:手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。

    5、计算装修费用:装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
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    0

  • 答主头像
    132****6246
    2021-04-07 10:59:07
    1、房子质量为首要考虑因素

    房子质量决定着房子的使用价值。如果质量不好,就会出现安全、维护等方面的问题,你知道与物业打交道是个很麻烦的事。确定购买时,如果是现房,一定要系统检查房屋质量,不能仅听售楼人员的宣传讲解,你要看里面是能否通水、电、气、暖,墙壁、地面是否平整,是否有开裂,是否有空鼓等;如果是期房,你要解以上该开发商以前的楼盘,是否出现过质量问题。

    2、要考虑开发商的实力

    开发商的实力,决定了楼房的建设质量和进度。实力强的开发商,各种手续齐全,资金链一般不会出现问题,对质量的要求和建设标准都相对较高,交房时间能够保证。不象有些小开发商,手续不全,工期一拖再拖,迟迟交不了房,交了房质量问题杀猪多,经常引发业主维权,后期维修的麻烦、纠纷不断。

    3、合适的楼层

    关于楼层的问题说法不一,有的说高层好,有的说低层好,总之因人而异。但有两处选择时要注意,一是顶层最好不要买,因为常出现晒顶和漏水问题;二是3层以下尽量避免,这个位置楼层低,灰尘多,噪音大,而且是各种管道接口集中处,易发生堵塞。当然这不适合低于6层以下的楼房。

    4、房子的朝向最好是南北,而且通透

    一般的楼房设计都是南北朝向,这样向阳、通风、利于采光。但一个小区内不泛有朝向其他方向的房子,这是开发商在充分利用边角土地增加利润而设计建设的。在这样的房子里居住容易迷向,同时与地球磁场不一致,长期可能导致睡眠不好,通风、采光均有不利,还可能造成三个方向的日晒时间过长,室温较高。
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