买房怎么看建筑质量? 房屋质量

日期:2021-03-23 10:31:17     提问者:139****0193    

1个回答

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    134****8832
    2021-03-24 11:16:58
    1、存心看五证。土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证,是开发项目合法经营的依据,是政府主管部门进行了设计、施工图审查和质量监督的依据,同时关系到公积金贷款、按揭、签合同与房屋产权证等一系列的影响。开发项目报建费的专项收费中,含有工程质量监督管理费,建筑工程质监站对工程进行各个阶段的质量监督是代表政府行为,因此有意看好五证是质量保障的第一环。
    2、平心看五方。开发单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位,这五方是项目工程质量保障的关键,看其资质等级、业绩、企业信用等级、诚信度、历来的工作质量和施工质量很有必要。监理单位是开发企业对施工公司施工质量的现场监督行为,依据相关法规、技术规范、设计和施工图纸进行现场监督。
    3、悉心看全程。建筑工程施工分地基基础、主体结构、装饰工程、竣工验收四个阶段。专业性强,技术性强,工序多,时间长,涉及人也多,我们广大非房地产专业的市民购房时很难做到全过程跟踪质量调查,没有精力,没有时间。但是,竣工验收报告必须看好。竣工验收报告是房地产开发企业组织勘察、设计、施工、工程监理等单位进行的工程全程质量验收,应当符合建筑工程质量,安全标准和勘察、设计、施工的技术规范,并提交房地产开发主管部门备案。如果有业内人士陪同深入现场悉心察看更好,一看现场安全文明施工,二看质量监督站工作人员是否进场,三看关键工序的用材质量等,现场出真知。
    4、细心看细节。工程质量中如地基沉降变形、房屋结构起缝开裂等严重质量问题一般都会及早把关,这样的房子是不会交到购房人手中的。房屋交接时,重在细心观察:墙面应平整无起伏,地面应光洁不起砂,门与窗的边框应密实无缝隙,卫生间与厨房地面应放水试漏无渗露等等。施工细心,做工才会细腻,细节才会细密。
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