131****1551

甲方:__________________


乙方:__________________


丙方:__________________





经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下:





一、地块概况


1.该地块位于 __________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。


2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。





二、转让方式


1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。


2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。


3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款:第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件:双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件:在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。


4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用( )字第__________号和成国用( )字第__________号)，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。


5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。





三、违约责任


1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。


2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。


3.甲方应对乙方承担连带责任。





四、其他


1.在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。


2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。


3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。


4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。


5.本协议经各方代表签字盖章后生效。


6.本协议一式六份，三方各执两份。








甲方(盖章):_______________


代表:_______________________


时间:______年______月_____日





乙方(盖章):_______________


代表:_______________________


时间:______年______月_____日





丙方(盖章):_______________


代表:_______________________


时间:______年______月_____日