房产过户给子女新规定2021

其他2条回答

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  136****0104

  2021-03-01 10:24:27

  “新规”下，2类房子不能过户，独生子女也不行。
  
  01
  
  第一类：被继承人并未明确归属的房子
  
  有一个典型的例子。《新京报》11月报道说，小李是家里唯一的孩子。父母过世后，给她留下了一套三百万元的房地产。但是，在处理完转让之后，工作人员告诉小丽她不能继承整个全部遗产。
  
  因为小李的奶奶也是第一继承人。奶奶过世后，奶奶遗产的第一位继承人，即小李的七大姑八大姨们，也可以继承小李父亲的遗产。
  
  显然，这是因为父母没有将房产过户给子女，也没有订立遗嘱，从而导致了去世后财产所有权的纠纷。
  
  因此，即使是一个只有一个孩子的家庭，房屋的“继承权”也要求父母通过所有权转移(过户)，订立遗嘱等方式，以防止到时候牵扯不清。
  
  02
  
  第二类：宅基地、老公房家属院
  
  个人只有使用权，例如农村宅基地、城市老公房家属院等等，个人没有产权，所以不能办理房产过户，即使是独生子女也不行。
  
  2020年10月，根据新华社报道，官方明确：农民的宅基地使用权可以由城镇户籍的子女继承，同时办理不动产登记。
  
  但是这里要注意的是，官方说的是“使用权”，而不是产权。所以，父母离世后，子女仍可以使用宅基地和“老公房家属院”，但是不能继承产权，更不能过户。
  
  根据公开调查数据，我国独生子女家庭的总数已达到8000万到1.2亿，其中相当一部分家庭位于城市地区。
  
  近年来，在早期阶段响应生育政策的第一代独生子女父母已经到了老年。从2020年到2050年，独生子女父母步入高龄的规模将进一步扩大，独生子女家庭的养老负担将增加。
  

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  139****3971

  2021-03-01 10:24:18

  2021年新的民法典颁布，对我们普通老百姓的房产来说，确实带来了很多影响。
  
  首先就是，从2021年9月1日起，父母把房子过户给子女的话，就不用交契税了，这给我们确实是省了一大笔钱，所以，如果最近有想把房子过户给子女的话，希望大家可以再多等上半年时间，这样就能省下一笔钱呢。
  
  父母给结婚的子女赠予房子时，一般视为送给夫妻双方的，如果小两口以后离婚了，那么另一方是可以分走一半房产的，因此上，如果想要避免这种情况的发生，在赠予孩子房产时，就要写好赠予合同，注明这个房子只是赠给孩子一个人的，这样的话，只要孩子不去房产部门加名，那么这个房子就属于孩子的个人财产，谁都拿不走。
  

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