买卖不破租赁是什么意思? 房屋租赁

日期:2021-02-21 13:11:06     提问者:131****5033    

1个回答

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    131****1906
    2021-02-21 17:07:26
    私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

    租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

    (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

    (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”

    买卖不破租赁是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对承租人和新房主继续有效,承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。但是,“买卖不破租赁”受到约定限制和法定限制:

    ①当事人另有约定除外:“买卖不破租赁”受当事人另有约定限制;

    ②事先抵押权限制:房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,“买卖不破租赁”受限制;

    ③事前查封限制:房屋在出租前已被人民法院依法查封的,“买卖不破租赁”受限制。

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