洋房一般会比高层贵吗
日期：2021-02-03 18:41:08
提问者：136****0911
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135****02182021-02-04 10:24:09洋房一般会比高层贵。查看全文
因为洋房的舒适度相对来说会比高层的高，而且得房率等要比高层高。
同样是100亩大小的一个社区，如果全是高层建筑的话，居住户数一般在1500户左右(按2.5容积率计算);但如果是纯洋房社区的话，居住户数一般在700户左右(按1.5容积率计算)。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率是决定小区品质的重要因素。简单来说，同样一块地，建的房子越少越好，因为洋房开发商牺牲了更多的可售户数，提高了小区的品质和居住舒适度，价格高一些也就不难理解了。
洋房一般为一梯两户，这样两户都可以保证纯南的朝向，保证了户型的采光通风。
而高层建筑一般设计为两梯四户，每层居住4户人，这样一来自体会比洋房的一层两户舒适度差。更重要的是，两个边户会被凸起的中间户挡住部分采光，而中间户因为北侧有核心筒(电梯楼梯走廊)的阻碍，无法保证很好的南北通透，通风会受影响。
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