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买房子需要怎么办理贷款？步骤有哪些？

日期：2021-01-29 15:27:34 提问者：

共1个回答

132****4221
2021-01-29 15:27:34
1、签订购房合同。　　此时需审查开发商是否具有“五证”，比如：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。　　2、缴首付款，注意保管好收据。　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　开发商会与一家或几家银行签协议，因此到银行办理贷款协议，这样方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　4、银行审查按揭贷款申请。　　信贷人员对提交的材料进行逐级审批，如果符合贷款条件，会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超30年。　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，证明有抵押权。　　到部门办产权抵押公证。到保险公司办房屋保险。　6、开立账户。　　选用委托扣除款方式，客户需与银行签订协议，并在指定营业网点开立还款专用账户、信用卡账户。　　7、支用贷款。　　经同意放款，办妥手续后，按合同约定，将贷款转入借款人开立的账户内，一次或分次划入贷款行开立的账户内。　　8、按约还款。　　借款人须按约定的还款方式，否则银行可收回房屋。　　9、偿还完毕贷款，贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者成为房屋所有人。
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