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  133****5718

  2021-02-03 18:29:04

  1、刚未婚的购房者：
  
  买的首套房大部分不会是最后一套，还会有再买房、再换房的可能，写两个人的名字会占用买房、贷款名额，不划算，而且会增加房产买卖的手续流程，让买房、卖房变得复杂。
  
  现在随着房地产市场限购、限贷政策的出台，如果写两个人的名字，会占用买房名额和贷款的名额，比方说原本两人未结婚，以每个人的名字买首套房，都是按首套房的首付比例、贷款利率来算，其实还挺划算，但如果两个人名字都套在一套房子上，再买房就是按第二套计算。
  
  很多人也会说，就算写一个人的名字，有些限购限贷政策是家庭为单位的，如果两个人结婚了，再买房还是按二套就算。但也有两个特殊情况，希望大家能考虑到。第一个就是两个人恋爱归恋爱，说的现实点，也有分手不结婚的可能;第二个就是两个人婚后如果户口里还是单身状态，征信报告里也还是单身状态，之前的房子只写了一个人的名字，那二套房完全可以写对方的名字，首付比例、贷款都以首套计算。
  
  另外写两个人的名字，买房需要准备两个人的材料(查限购、纳税证明、流水证明、社保证明、征信报告)等等，卖房整个大大小小的流程里还需要两人都签字，原本简单的事情，也会变复杂，如果其中一个人比较忙碌时间上不合适，就会让买房卖房变得困难重重。
  
  2、已婚的购房者：
  
  写谁的名字其实都无所谓，因为是婚后财产。但是如果是银行按揭或者公积金贷款，就看谁的流水更多，公积金缴存基数更大。
  
  婚前买房，所有权是属于个人的婚前财产，这个大家都了解。但婚后买房，无论房产证上写的是谁的名字，该套房产都属于两个人共同财产，未来如果有离婚的情况，两个人协商平分就好，或者谁付首付、还贷较多，谁分到大的比例。
  
  
  

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